报告称珠三角商业地产酝酿爆发

　　国际物业顾问仲量联行日前在广州发布的一份关于珠三角城市群中的商业地产、写字楼物业需求研究报告支出，珠三角地区的经济结构调整规划，将为各种商业房地产带来新需求，加上近期限购、加息等政策影响，楼市深度调整已拉开序幕，珠三角开发商或需改变战略，以发展住宅为主转为发展优质商业物业。

　　该份名为《珠江三角洲：提升价值链》的报告指出，珠三角是中国人口最为密集，也是经济发展速度最快的地区之一。2009年，珠三角常住人口约为4800万，实际人口可能高达6000万以上。GDP估计达到32110亿元人民币，分别约占广东省和全国同年GDP的82%和9%。如果将香港和澳门两个特区经济体考虑在内，把研究范围扩展到大珠三角地区，则2009年该地区的GDP高达49920亿元人民币。这一数字已大大接近长江三角洲(长三角)的GDP值(59710亿元人民币)。

　　报告认为，珠江三角洲的未来十年发展规划对该地区的经济结构进行重组，要求对土地利用以及房地产开发政策进行根本性的转变，这在提升价值链的同时，还将带动相关商业房地产的市场需求，为投资者和租户带来大量的房地产投资机会。

　　据该公司一项对广州租户的调查显示，89%的受访者表示将把扩张计划定位于甲级写字楼，而63%的受访者则把目标缩小到新型甲级写字楼，例如那些在建或落成不足两年的写字楼。

　　该公司另一项研究报告显示，今年第三季度，广州和深圳的商业地产市场成交活跃，其中深圳甲级写字楼整体空置率环比下降了1.4个百分点，租金水平环比增长10.8%，优质商铺市场租金环比增长1.1个百分点，达到795.4元每平方米每月。记者赵燕华报道