青岛住宅存量创历史新高 连续7个月供大于求

　　10月份全市商品住宅成交13517套，创历史新高。与此同时，全市住宅存量也早已站在62000套以上，在历史高位徘徊。青岛商品住宅连续7个月存量上升，供大于求，楼市呈现“两高”现象。

　　存量连续7个月上升

　　根据青岛银海世邦市场研究中心的跟踪统计显示，青岛新建商品住宅自9月底以来，一直徘徊在62000套以上，新建商品住宅存量站到了历史新高。截至10月底，全市商品住宅存量为62953套，比9月份再增600多套。

　　回顾过去一年多来的青岛商品住宅存量变化，2009年在经过连续9月、10月、11月的旺销之后，2009年11月底，全市商品住宅存量的最低点43734套，之后数月一直处在波动当中。今年3月底存量为46173套，之后全市住宅存量一路攀升，只半年时间，9月底便达到了62687套，存量在半年之内增长了16000套。尤其是6月末到7月末、8月末到9月末两个时间段，存量增长都在5000套以上。也就是说，过去半年时间，虽然销售回升，房价上涨，但整个市场处在供大于求的状态。

　　近郊供应足 市区仍缺房

　　全市存量上升，可售房源增多，意味着房地产商的销售压力在增大，具体到各区市仍旱涝不均。

　　周边区市存量依然领先，10月底，青岛各区市住宅存量最高的是胶南，为10327套；莱西位居第二，存量为7243套；黄岛区位居第三，存量为7160套。

　　另一方面，市区市场尚处在缺房的状态，面向主流市场的崂山北部、四方、李沧的存量都在快速消化。与9月末相比，四方区存量有所回升，环比增加12.1%，但实际存量仅为2704套，10月份签约量为1163套；李沧区、崂山区住宅存量则出现下滑，其中李沧区环比下降16.5%，2707套；崂山区环比下降17.2%。

　　银海世邦分析，根据全市近六个月的住宅签约情况看，月均销售约8421套。若不考虑后期入市房源，以目前的月均销售速度需7.5个月可将所存住宅房源去化殆尽。然而在中央政府加大力度打压住宅市场的当下，岛城住宅市场这种高速运转的情况或将不可持续有，预计年末岛城住宅签约量将大幅下滑。

　　据二手中介机构反映，扣除因赶政策“末班车”刺激的成交量，10月份二手房市场的实际成交已在大幅下降，这点从门店的到访量和带看量已能显示出来。

　　对一手房市场有调查表明，年前，青岛仍有会为数不少的新盘推出，销售量连创新高背后，销售压力在加大。(张则涛)