房企大鳄转战保障房 是抢蛋糕还是规避调控？

　　近日，关于富力金沙洲保障房项目正在申请修改规划的消息不胫而走。这意味着广州首个由开发商修建的保障房项目即将上马。而绿地、招商地产、保利、远洋地产、富力等房企，也不甘人后地参与到保障房建设中来。随着房产调控再加码，开发商集体涉足保障房。对于他们来说，保障房建设是一块美味抢手的蛋糕，还是仅是规避楼市调控的避风港？

　　国企巨鳄纷纷抢滩

　　曾几何时，参建保障房被讽为“鸡肋”，但世易时移，龙头房企们已改变观念，纷纷展开布局了。根据“十二五规划”《建议》和国土资源部的要求，未来五年要加大保障性安居工程建设力度，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。而此后公布的全国供地计划中，这一比例达到了77%。

　　“未来五年新建保障房的数量将达到3000万套，大约可解决1亿人的住房问题。”中国房地产业协会副会长朱中一日前表示。在这种情况下，房产商只要想拿地开发，就难以绕开保障房的建设。

　　目前商品房市场上“寒意正浓”，为保证未来业绩稳步增长，保障房建设可以说是大部分房企的必由之路。自保障房的建设任务下达以来，各大房企均大举跟进。三家国企开发商———招商、保利、金地都不同程度地参与了保障房建设项目。

　　其中，保利称得上是进入“类保障房”建设较早的房企之一了。2007年，保利地产建设了广州第一个限价房项目———保利西子湾；2007年7月，又中标北京常营两限房地块。2009年年报中，保利又明确将积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇。保利地产表示，目前国家对于投资性购房的抑制、大力支持保障性住房建设等，将对市场产生较大的影响。

　　招商地产董事长孙承铭也公开表示，会积极参与保障性住房建设，现已介入相关项目的开发及建设当中。金地集团也刚刚成为保障房建设中的新一员。此外，远洋地产、绿地集团和首开股份等国企开发商也纷纷参与保障房建设。