新政频繁难为买卖 成都楼市"矛盾"心态达顶峰

　　面对“国十条”“新五条”“加息”“限购令”“预售资金监管”“房产税风声”等一系列楼市利空消息，即使再狂热的投资者和购房者都会变得谨小慎微，但在节节攀升的CPI面前，通胀的压力似乎已经让购房者失去了等待的最后底线。

　　于是问题就出现了，上有政策，下有什么对策？你在调控房地产市场，防止泡沫，防止危机，我们又该如何做好我们的买卖，买到属于我们自己的好房子？

　　在成都的房地产圈内圈外，有一句话说的有些醍醐灌顶的味道———活路做得好，不如房子买得早。

　　我们也见过拧巴的，从2004年就开始等房价下跌，死不悔改。

　　于是每当政策一出来，买房人就开始纠结。但政策出了这么多次，要是每次都认真地纠结，估计肠子都纠结断了，纠结神马(什么)啊？造成房子现在这个状况的，是城市化的大背景和宽松货币政策的小背景，以及投资渠道不畅等技术性原因。纠结，只是表象，然而，当这个岁末，所有的调控到达历史性的顶点时，你我都可能有话要说，买不买房，如何买房？

　　4月 “国十条”来了

　　市场反复 观望者很绝望

　　4月15日，国务院出台“国十条”。国务院发布的通知涵盖了遏制房价、加大供给、严格秩序、加快保障等各个方面。 新政出台后，成都楼市成交量应声下跌，2010年春交会也被认为是最惨淡的一次房交会，交易量下滑一直持续到6月底，成都市周均成交量从新政前的2000套左右 (论坛 新闻)，下降到600套左右，创作了最近五年的新低。

　　“然而，在大多数开发商坚持不降价的情况下，越来越多等待抄底的投资者和刚需，开始按捺不住，最终出现了始于7月底的成交量大幅反弹”。成都星彦地产总经理张猛说，到9月底成都市周均成交量已经恢复到新政之前，且有愈演愈烈之势。

　　9月 “新五条”全国一刀切

　　政策重申 市场持续震荡

　　9月29日晚，中央出台新一轮调控政策，业界称为“新五条”，包括 “购买首套住房首付款比例调整到30%及以上”“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 ”等药方，并实行了全国一刀切的原则。此外，还指出将加快推进房产税改革试点工作。

　　不过，无论是北京、上海、广州、深圳，还是成都。在“新五条”推出后，市场短期内并没有受到明显影响，据正合地产提供的数据显示，10月11日至10月17日当周成都市区商品住宅成交面积为28.8万平方米，环比上周(10.4～10.10)的10.7万平方米上升了169.2%。然而，很快这轮调控的威力就开始从14个沿海城市波及一线城市。成都部分楼盘也开始明目张胆地打出八五折的广告，虽然这只是少数现象，但却让市场走势更加扑朔迷离。四川大学不动产研究所所长吴丰说，二次调控尽管没有太多实质性突破，但却传递给了投资者某种讯号。

　　10月 加息和资金监管

　　市场矛盾心态被推向顶峰

　　10月15日，成都市出台资金监管政策———从11月开始，成都房地产开发企业卖房预售房款将存放在银行，并设立专门监管账户，银行将根据工程进度进行拨付。到了10月19日，2010年首次加息又在没有任何预兆的前提下出台了。

　　持续不断的楼市政策，均源于一个共同的市场大背景。巨大的通胀压力，9月继续走高的CPI达到3.6%，让越来越多的流动性资金再也难以保持安静，对不动产市场进行了锲而不舍的围观和追逐。而来自政策层面的压力，和流动性压力在持续博弈，又让购房者的心态极度矛盾。 “两周前下订，一周前委托关系要退订，正在谈判，又马上反悔要买房，最后还是买了，很折腾。”保利 (论坛 新闻)心语花园置业顾问告诉记者，类似现象在最近一个月非常明显，购房者的心态就像大海波浪，和政策出台完全吻合。记者对成都商报投资沙龙200名投资者做了简单调查，73%的投资者对于错过买房时机，导致资本贬值的担忧，远远大于房价下跌风险的担忧。