楼市二次调控满月调查：京沪穗楼盘多数未降价(2)

　　内环内10余楼盘延期开盘

　　相关数据显示，截至10月底，上海市内环内可售住宅套数约4300套，不足全市可售住宅的10%，整体住宅市场呈现供不应求的局面。目前，内环内楼盘价格基本保持稳定，只有少量新开楼盘在打折促销。

　　“今年的情况跟2008年下半年楼市低迷时有所不同。当时开发商都觉得市场不行，纷纷急着卖房，现在没有这种情况。”中房信分析师薛建雄认为，目前对于大多数开发商而言，短期内等两三个月再开盘都是能够做到的，资金链上也不会遇到太大的问题。

　　上海乐居楼盘中心调查显示，10月上海住宅延迟开盘项目已达49个，其中内环内10余个高端项目出现集体爽约，占全市延期开盘项目的1/4。

　　上海10月房价不降反升

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。但数据同时显示，上周上海市商品住宅成交面积较前一周大幅下跌35%。成交均价方面，上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比上涨了3.1%，这是继4月中旬楼市第一波调控均价出现明显下跌后，成交均价连续4个月上涨。

　　《每日经济新闻》近期对一些楼盘调查后发现，确有不少楼盘均价在上涨。

　　如临港海滨国际花园10月16日开盘推出的中小户型目前已全部售罄，报价8900元/平方米。而该楼盘在今年五六月份均价为7500元/平方米左右，8月均价为8500元/平方米。

　　与海滨国际花园一样，位于世纪公园板块的香梅王座，均价由5月的6万元/平方米上涨至10月份的7.5万元/平方米，涨幅高达25%。

　　位于唐镇的楼盘毕加索小镇，8月曾将均价打8折至1.72万元/平方米，但到10月，该楼盘又重新将价格调回五六月2.15万元的均价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“严厉调控”“限制购买”本身说明房地产仍然供应不足。目前，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。

　　广州半数楼盘仍在涨价 新盘供应锐减

　　尽管处于多重政策调控之中，但广州楼市依然热度不减。

　　广州市国土资源和房屋管理局市场数据监控显示，10月份，广州市网签成交17214套，环比增加38%；网签金额约216.68亿元，环比增加37.1%。网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。

　　记者从该数据报告发现，尽管整体网签成交均价微跌，但从单一成交区域来看，不论是中心区域还是郊区，成交均价依然上扬。

　　市区房价明涨

　　近期，《每日经济新闻》记者在广州多个楼盘实地走访发现，自“9·29”二轮楼市调控以来，广州市场房价依然坚挺，实质性降价微乎其微，且市中心区域的不少楼盘仍在逆市涨价，且涨幅明显。

　　新世界地产（中国）旗下位于广州白云区的某大型住宅楼盘，在“十一”黄金周期间，对外成交均价仅为1.2万元/平方米。上周末，记者实地探访该盘，一位张姓置业顾问表示，目前该楼盘由于适合刚需市场，又临近刚开通的地铁口，受到政策影响不大。现在新盘折扣价已达1.8万元/平方米。仅一个月的时间，该楼盘涨价幅度就高达50%。

　　此后，记者走访老城区楼盘，名为东山一品的一楼盘，近期推出了不少100平方米以上的大户型，近期成交均价已高达2.5万元/平方米。据该盘代理商合富置业资深销售代表张伟介绍，12层以下的低层楼盘房源，目前最低价格也达2.4万元/平方米，这还是折扣优惠后的价格。记者注意到，该楼盘在“十一”黄金周期间，成交均价仅为2万元/平方米。

　　张伟对记者表示，老城区楼盘有各种成熟配套服务，价格只有涨没有跌的，就算市场不好，价格也会企稳。

　　年内降价难

　　此前，以“9·29”政策为分界点，分别抽调了广州市场上在售的100个楼盘，比较它们9月1日~28日期间与9月29~10月26日期间的价格走势。

　　调查结果显示，“9·29”新政后，广州市场上53%的楼盘成交均价呈现上升趋势，22%的楼盘价格没有大变化，仅1/4楼盘价格出现小幅下滑。其中，上涨最多的是新世界旗下楼盘，涨了15226元/平方米，涨幅高达31.61%。

　　“今年第四季度，整体市场楼价下降趋势难。”满堂红地产市场研究部高级主任肖文晓认为，前三季度开发商资金回笼比较好，出货的压力不大。他指出，从二手市场看，“限购令”下，一手市场未调整，二手市场的业主也无降价的动力，预计年底价格都将会在高位运行。

　　“现在的情况还没有2008年那么差，开发商和购房者都有一定承受能力来消化政策。”肖文晓说，首次房贷利率折扣减少，一定程度上将抑制首次置业者，买卖双方的观望气氛将更浓，第四季度必然会呈现僵持局面。

　　有数据显示，受政策调控影响，11月不少开发商推迟开盘。全国26个大中城市住宅10月实际开盘量仅为555个，较计划开盘量骤降23.7%。截至10月20日的统计显示，广州10月25日至11月30日新盘新货总量为27个，环比10月大跌56%。每日经济新闻