南京公积金或将“认房又认贷”(3)

　　影响 刚需者更坚定“快买”

　　怕再不买更买不了

　　市民小张正打算在南京买一套房子，他上礼拜在宁南一家楼盘看中了100多平方米的房型，本想不使用公积金贷款了，现在新政出来，他也更加纠结起来，最终还是下决心：赶快买！

　　“公积金下款慢，办理商业贷款下周就能弄好，我已经跟售楼小姐说好了。”小张说，昨晚看到公积金新政的消息，他盘算了一下，如果这次不用，等他购买第二套房的时候，即便想使用公积金，也必须首付50%，而且公积金的利率要提高到1.1倍，那还不如早点用掉，多等几个月能省下不少利息。

　　记者在采访中了解到，类似小张这样想法的买房人并不在少数，由于政策的从紧，“好日子先过”的购房者或许将越来越多。

　　马祚波

　　鉴于南京目前的房价水平，一套90平方米以下的房产总价至少在100万左右，而夫妻双方公积金贷款的最高额度仅为40万元，只能通过组合贷款办理。对于组合贷款时的首付比例，目前在文件中尚未明确。

　　国家鼓励

　　首套房买小户型

　　新政实施后，公积金贷款与商业贷款唯一有区别的地方在于，此次公积金新规对首套房且面积在90平方米以下的网开一面，允许其首付比例可以低至20%，这其实是向首次置业小户型房源的买房人释放了一个信号：国家鼓励人们在首次置业时购买面积在90平方米以下的户型。

　　更大意义是

　　显示调控决心

　　有业内人士认为，公积金贷款政策属于福利性质的、解决职工基本住房问题的一项优惠政策，从本质上说，将其与商业金融机构等同未必是件好事。从南京目前的“二次限贷”的效果来看，已经很好地落实了调控政策。这一新政的意义，也许在于显示国家对这次调控“不达目标不罢手”的决心。

　　本报记者 马祚波