面对囤地排行 万科等四大房企或否认或沉默(2)

　　金地喊冤

　　被列入囤地榜单第七位的金地集团，其董事会相关人士在接受中国经济时报记者采访时表示公司很冤枉。

　　“我们没有闲置土地，金地的土地储备是1500万平方米，这是正常的土地储备，媒体却把这个叫做囤地，而所有的地产公司都有土地储备，媒体却把所有的土地储备都叫做囤地。”金地集团董事会相关人士11月2日在接受本报记者采访时表示，如果金地涉嫌囤地、土地闲置两年以上，早就被政府查处了。

　　“可以这么说，我们没有任何违规行为，也没有囤地、捂地行为，因为政府已经对所有的闲置土地进行过数轮清查，这里面并没有金地，也没有主流的上市房企。”他对本报记者说。

　　“任何的土地开发都肯定是有周期的，开发商拿地后要先做规划设计方案，然后报政府备案，政府审批后开发商才能动工。”他说，囤地对于像金地一样的上市房企来说没有任何好处。

　　他还对本报记者表示，有时候开发商拿到的地块是面积较大的，不可能一次性全部开工，是需要分期开工的，而在开工前则需要做规划。几乎所有的开发商都会有分期开发的土地，就像人们去买房子会有一期二期楼盘一样。

　　而发布囤地榜单的媒体则引述一位业内资深人士的话说，一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段，事实上就是造成了土地的闲置，从根本上讲影响了市场供应。

　　金地集团董事会相关人士对本报记者说，金地的做法是在拿地时就会对整个地块开发的时间、周期、预计开发产品的品类做出计划，并将这个计划报备政府，政府要查开发商是否囤地就看其是否遵照执行了之前报备的计划。“有的地块是没有办法在两年内一次性全部开发的，金地并不存在囤地的情况。”