面对囤地排行 万科等四大房企或否认或沉默(3)

　　招商地产：土地储备不算大

　　招商地产董秘刘宁2日在接受中国经济时报记者采访时表示，“并不认可1日某媒体对招商地产以1000万平方米囤地面积位居第十的统计，相反，招商地产的土地储备量在以往都排在20名以后。”

　　刘宁指出，土地是房地产开发企业最基本的生产要素，所以房企积极进行土地储备无可厚非，事实上，招商地产现在的土地储备和同业相比，并不算很大。

　　广发证券认为，招商地产投资风格谨慎，三季度招商地产仅新增土地储备40万平方米土地支出约16亿元，今年来共新增土地储备86万平方米不算很大。安信证券也认为，招商地产发展策略理性，三季度在漳州、佛山、厦门共取得项目储备约40余万平方米，加上上半年的新增储备尚远低于2009年的拿地规模。

　　业内人士：存在概念混淆

　　针对有关囤地报道，业内人士向本报记者指出其中存在的概念混淆。

　　“在从2000年—2009年10年的时间内，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，而在这10年内全国房地产完成土地开发面积仅有近21亿平方米，这意味着仅仅这10年出让的房产开发土地，就被房地产开发企业雪藏了近12亿平方米，这并不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。”

　　一位不愿意透露姓名的业内人士表示，上述报道披露出的数字实际上是对“完成开发土地面积”这一统计指标的误解，完成开发土地面积并不是指开发企业用于房屋建设的土地面积，而是指开发企业将获得的毛地转换为可开发的熟地的总量，它并没有包括通过招拍挂制度直接被企业拿下的熟地。

　　“在许多地方政府的统计中，对开发土地面积进行统计时并没有将通过拍卖方式获取的土地纳入其中。”他说，这意味着近几年熟地出让比例的不断增长导致完成开发土地面积的数量不断减少被有意识地忽视了。

　　国内某房地产企业称，该报道混淆了正常的土地储备和囤地的概念，将土地储备等同于囤地。

　　他强调，与其它房地产企业相比，该报道中所列的“内地上市房企囤地排名”中的前十大公司在周转速度上，明显高于行业整体水平。这说明上市公司开发节奏更快，土地储备年限更短，将土地转化为房屋供应的效率更高。

　　本报记者 张一鸣 王松才 见习记者 张焱