青岛楼市月度销售额创新高 新房成交活跃

　　在二次调控的背景下，青岛的楼市却创下了新的销售纪录：今年10月份，全市各类新房成交14671套，面积153万平方米，环比分别增长了42%和49%；其中，住宅成交13517套，面积144万平方米，分别增长了42%和57%。与以往不同的是，在十月份中，青岛的大户型和每平方米单价在万元以上的房子成交比例大幅上升，说明在目前的市场上，改善性和投资性的需求一度占据了主流。

　　比去年十月多卖了4000套房

　　据统计，2009年10月，青岛楼市的新房成交达到了8538套。而今年10月的成交，比去年同期增加了4979套，这样的销售业绩令不少开发商偷偷地捂着嘴笑：“今年的业绩可以再冲一冲了。 ”据统计，一个月销售13517套新房，这也是青岛楼市月度销售的一个新纪录。

　　从各区市的成交情况来看，黄岛区的销量排在第一位，为 2534套，面积达到了264751平方米。在市内四区中，李沧区的新房成交量最大，为1566套，面积为141811平方米。全市销量最低的是平度市，共成交新房 613套，面积57151平方米。

　　大户型新房的成交比例上升

　　今年10月份大户型成交的比例上升了不少，90平方米以上的住宅套数达到了7787套，占总成交套数的58%。有关人士分析认为，一些市民由于担心青岛出台限购令，对住房的套数和户型面积作出限制，因此购房时“一步到位”导致90平方米以上的房屋成交比例上升。

　　统计显示，在10月成交的房屋中，套型面积在60平方米以下比例为1.1%，套型面积在60-90平方米比例为30.7%，套型面积在90-120平方米比例为31.2%，套型面积在120-144平方米的比例15.0%，套型面积在144-180平方米的比例8.7%，套型面积在180平方米以上的比例为13.3%。

　　从月度成交的区域分析中可以看到，新成交的套型面积在180平方米以上的大户型主要分布在城阳、即墨和胶州。其中，城阳成交了466套，即墨成交了83套，胶州成交了39套。在180平方米以上的大户型中，市内四区共成交了31套。

　　万元房成交4000多套占三成

　　统计显示，今年10月份，单价在8000-10000元的新房成交了1724，面积188593平方米，比例13.1%；单价在10000元以上的房子成交了4067套，面积485796平方米，比例33.6%。

　　记者从月度成交的区域分析中看到，新成交的万元房除平度、莱西和胶州成交为零套外，其他区市均有一定的成交量，说明万元房分布的区域更广泛。其中，黄岛区成交505套，崂山区成交1377套，城阳区成交334套，即墨市成交21套，胶南市成交了16套。

　　市内四区成交的万元房共有1814套，10月份市内四区新房的总成交为3656套，万元房占的比例达到了50%。(记者 芦智峰）