杭州二手房观望情绪蔓延 大户型价格有所松动

　　据杭州市透明售房网统计显示，刚刚过去的10月，杭州市五城区二手房共成交1813套，成交量较上月的2516套环比下降了27.94%，同比去年10月4801套下降62.24%。10月成交均价在20587元/平方米，环比9月的20717元/平方下降了0.63%，同比去年10月16624元/平方米，上涨了23.84%。

　　“现在二手房市场整体比较平稳，杭州主城区平均日成交量约为50套左右，观望气氛比较浓厚。”某中介门店店长陈经理透露，目前90平方米以下的中小户型价格比较坚挺，而一些140平方米以上的大户型房子价格有所松动。

　　大户型价格松动

　　“现在看房的客户不太多，下单的速度也慢了。”陈经理说，原来购房者看好的房子3-4天就能签掉，但现在起码半个月到一个月，签约时间大大延长，而这段时间成交的也主要以小户型为主。

　　10月份，60平方米以下的户型签约770套，签约比重为42%；其次是60-80平方米的户型，签约608套，占总量的34%，90平方米小户型仍然是市场消费的主流，占总交易量的76%。

　　“这段时间买房子的人，很多都买小户型，有的是刚性需求，还有的是手里有点钱想保值的，一次性付款很多，买下来就直接出租。”陈经理说，受到供求关系的影响，现在小户型很难还价，而一些大户型的房子价格松动明显。一套浅水湾花园的房子，面积160多平方米，原价550万元，现在500万元左右房东就可出手。

　　首套房贷开始上调

　　平淡行情下首套房贷的门槛也开始提高。前段时间部分商业银行已经接到通知，首套住房执行的房贷最低优惠利率，由原来的7折调高到了8.5折。而就在这两天，不少中介办理业务时发现，好几家银行的首贷利率已经开始执行基准利率。

　　“比如杭州银行、兴业银行、建行的一些支行，对于首套房贷都已经开始执行基准利率了。”某中介资深经纪人小宋透露，房贷的收紧也让部分首次置业的刚性需求开始考虑推迟购房计划。

　　从市场运行的情况看，这个时间段原本是二手房成交的高峰期，而在政策的持续影响下，无论是出售方还是购房者，现在都陷入了观望。

　　我爱我家市场部相关负责人认为，从以往的历次房地产调控政策看，几乎都没有持续半年以上陆续出政策的，而这次调控经过半年多的博弈之后，不仅没有放松，反而不断加码，楼市短期内低位盘整或许还将继续。(通讯员 文杰 记者 余丽)