广州十月二手房市场“调头”转向 成交缩水两成

　　轮番调控之下，10月广州二手楼市终于“调头”转向，成交量出现明显下挫。昨天，满堂红公布的成交数据显示，10月广州二手楼成交量减少20.2%，合富置业全月成交量降幅接近两成，中原地产的全月成交量下降15%。不过，三大中介行的统计数据均显示，成交价的变化并不明显。

　　业主担心“卖了买不回来”

　　尽管新政打击不小，但10月广州二手楼价变化并不显著。满堂红的成交数据显示，10月二手楼价格仍然维持了前期上涨的惯 性 ，环比 上 涨2 .0 %，达到11730元/平方米；合富置业全月二手住宅成交均价环比微降0.7%；中原二手住宅成交均价与上月基本持平。

　　满堂红的统计数据显示，广州版限购令公布之后，二手楼市的看楼客数量减少了三成左右，不仅买家观望不前，业主因为担心“卖了买不回来”，也出现了严重的惜售心态，成交量大幅下降。成交数据显示，以5天为一个周期，限购令出台之后第一个周期的成交量环比减少两成，第二个周期的成交量环比减少三成，第三个周期的成交量环比减少五成，显示新政对市场的影响在不断加深。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，7-10月份广州二手楼市的客盘比依次为4.1、5.5、5.6和4.7，形成了一个抛物线走势，恰恰与二手楼市近期的走势相吻合。

　　买家追价消失首次置业者过半

　　进入10月，二手楼买家趋向理性，入市的态度转为谨慎，追价的情况已消失，部分买家会观望后市走势才决定下一步是否出手。来自合富置业的成交数据显示，10月份二手住宅市场以自住客为成交主力，其中，首次置业者比例达到55.4%，改善型换房客比例也达33.2%。

　　合富置业市场部梁燕明指出，广州“限购令”出台后，一步到位置业的情况有所增多，因此市场上对三房物业需求比上月有所增加，不少有意购买三房的准买家都是首次置业者。来自合富置业的统计数据显示，10月份三房户型的成交比例为37%，环比9月份略有上升。

　　名校物业业主普遍惜售

　　在广州“限购令”出台后，不少业主担心将物业卖出后，不能以同等价钱买回质素相同的物业，因而产生惜售心理。在盘源相对紧俏的老城区，业主惜售的情况比较普遍，尤其是东风东、淘金等拥有名校效应的住宅业主。

　　合富置业市场部梁燕明表示，业主目前心态还是比较强，小部分不急用钱的业主会转售为租，当中住宅租赁相对较旺的天河北、淘金等区域，会有少量业主转售为租的情况出现，由于近期租赁市场交投活跃，这类转售为租的盘源消化速度也比较快。

　　目前外围区域的业主反价的情况减少，急用钱业主会急放套现，部分物业更有一定议价空间。当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域内物业，如广州大道北、机场路一带。

　　展望后市，满堂红研究部高级主任肖文晓认为，由于本次新政力度空前，在给房地产市场降温、抑制楼市投资投机气氛的同时，个别条款亦对市场上的刚性需求产生了“误伤”。“预计随着新政影响的加深，在11月份这个亚运月二手楼市的成交会继续降温，但是二手房价由于一手房价难降以及业主‘惜售’的心态，在年内仍将维持在高位小幅波动的态势。”(严艳）