中介将禁当二房东 厦门房东"旱涝保收"或成空

　　“没有中介在里面赚差价，我们的租房成本或许可以下降”，租客小周说；“中介不帮我租，我没时间打理”，房东刘女士说。10月30日，中国房地产经纪行业发展年会上表示 《房地产经纪管理办法》将于近期出台，届时将明文规定中介不能直接炒房或当二房东。昨日，导报记者调查发现，一旦该政策出台，将加剧中介市场的洗牌，而不少房东将面临不再 “旱涝保收”的局面。

　　房客开心 房东有些愁

　　白领小周在禾祥西租了一套“单身公寓”，从入住那天到退房都没见过房东本人。“带着看房子的是中介，来收水电费的是中介，就连家里灯泡坏了、水管堵了也是中介派人来弄的。”小周说，她租的这套房子就是典型的中介充当二房东。一次外出，小周从同一栋楼但不同楼层的租户处获悉，同样的房子她租贵了200多元。租户告诉她：这是中介从中赚的差价。听闻中介不能当二房东后，小周表示，这对租房者来说是个好消息：不用再为中介从中赚取的差价“埋单”了。

　　但作为房东，刘女士却有自己的担心。几年前，她在文灶购置了一套100多平方米房产做投资。因平时还要上班没什么时间打理，她以每月3000元的价格租给了附近的一家中介，随后中介投入资金简单装修后，隔成了几间单身公寓，以每间1000到1500元的价格再出租出去。

　　刘女士说，如果中介不能再做二房东，她就得自己出租管理，费时费力，而且还有一定风险：“房子并不能总是出租，万一空置，那段时间就收不到租金。而交给中介旱涝保收。”刘女士说，从风险评估的角度看，她更喜欢中介“插一手”。

　　可能加剧中介市场洗牌

　　导报记者了解到，厦门房地产中介行业协会的林副秘书长也参加了这一发展年会。林副秘书长表示，关于中介不能做二房东的规定，以前行业内部也有所规范，但终因没有上升为立法，而面临执行难的局面，相信这一管理办法出台后，将让有关部门“有法可依”。

　　中振房产的沈经理表示，中介不能当二房东，对其公司收入不会产生太大影响，而对于一些较多从事二房东交易的公司则会有很大影响，从这个角度看，该政策可能加剧中介市场洗牌。同时，沈经理提出，中介不能当二房东可一定程度上抑制中介炒房，有利于控制房价，从而更好地规范房地产行业，规范二手房市场。“如果该政策有足够执行力度，长远看来还是好处多。”沈经理说。

　　而一位资深业者则提出，二房东的存在证明市场有这种需要。“是不是可以尝试成立专门的公司来从事这项服务呢？”该业者表示，其中规范也十分重要。

　　教你一招怎么识别二房东

　　置强房产相关负责人支招说，租房者可以通过以下方式认定中介的二房东行为：首先，遇到那种大套房子经过改造出租的；其次，租房者签订租房合同时，可以要求房东出示产权证原件，或者到物业管理处及房产局查明房东是否是真正的房主，并在签订合同中补充“×××是业主本人，否则本合同无效”这一条，谨防二房东行为。此外，尽量不要到店面比较小、不规范的房屋中介租房。记者 房舒 实习生 林淑彬