苏州拆迁户若不买定销房 每平米多拿700元补贴

　　昨天，记者从苏州有关部门获悉，虎丘地区房屋拆迁补偿安置办法规定，选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，不购买定销商品房的，可按认定的补偿面积增加700元/㎡综合补贴。值得一提的是，被拆迁人或房屋承租人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于最小户型定销商品房总价的，拆迁人按该总价予以补偿。被拆迁人或房屋承租人按照前款规定获得货币补偿后不愿自行多购置房屋的，可放弃前款补偿，由拆迁人直接安置最小户型(多层45㎡套型)的定销商品房(产权房)。

　　不买定销房可获补贴

　　补偿标准：区位补偿按合法建筑面积计算，合法土地使用面积大于建筑面积的，按土地使用面积计算；房屋补偿，房屋重置价、装修价由评估公司评估后按实补偿；临时安置补助费按每平方米每月14元发放，发放中每户每月不足1000元的，按1000元发放。因拆迁人的责任延长过渡期限的，按规定增付。

　　住宅房屋区位价补偿标准：选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，不购买定销商品房的，可按认定的补偿面积增加700元/㎡综合补贴。选择以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并购买定销商品房的，被拆迁房屋认定补偿面积超过定销商品房核定基准价购买面积部分，可增加700元/㎡综合补贴。选择以同类地区房地产交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿并购买高层定销商品房的，A地块基准价格为5400元/㎡(均价)；B地块基准价格为5000元/㎡(均价)。购买B地块高层定销商品房的，另可按购买定销房套型面积，优惠400元/㎡，优惠部分的资金由拆迁人直接支付给开发商。

　　特别提醒：根据有关文件规定，被拆迁人或房屋承租人仅有一处住宅且获得的货币补偿金额低于最小户型定销商品房总价的，拆迁人按该总价予以补偿。被拆迁人或房屋承租人按照前款规定获得货币补偿后不愿自行多购置房屋的，可放弃前款补偿，由拆迁人直接安置最小户型(多层45㎡套型)的定销商品房(产权房)。

　　安置补偿方式：住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿，可选择购买定销商品房，非住宅房屋以同类地区房地产市场交易价格为主要依据的市场评估价格进行货币补偿。

　　两月内搬迁，奖励两万

　　据介绍，因家庭实际居住人口较多，需增加购买定销商品房面积的，按以下标准执行：三口之家，每户可在安置最小户型定销商品房基础上，上靠一档予以产权房安置。三口以上家庭实际居住人口每增加一人，可按基准价增购10㎡。被拆迁人或房屋租赁人对可增购部分如无购买能力的，可实行共有产权安置，增购部分购房款由拆迁人承担。

　　整幢成套住宅房屋被拆迁人购买定销商品房的，在核定定销房安置面积的基础上，配送10㎡(即10㎡购房款由拆迁人承担)；如被拆迁人放弃配送10㎡的，由拆迁人按5400元/㎡×10㎡=54000元直接补贴。由于历史原因，对房屋结构较好、至今未办理房产权属登记的房屋，经核实后，由拆迁人委托评估公司，参照有证建筑予以评估。以评估重置价扣减80元/㎡(办证等有关费用)后，再以90%确定其房屋补偿价，其他无证建筑给予不大于150元/平方米的残值补偿。

　　按照规定，拆迁人对积极配合拆迁的被拆迁人或房屋承租人予以搬迁奖励。奖励具体标准为：被拆迁人两个月内搬迁的给予20000元/户，第三个月内搬迁的给予10000元/户，此后不得享受奖励费(奖励期限以通知为准)。

　　此外，对残疾、疾病、贫困等特殊对象，由被拆迁人提出申请、提供相关证明材料，村(社区)证明后，参照相关标准予以救助。

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　　最大民生工程

　　“八公开一监督”

　　昨天，记者从苏州市政府举行的新闻发布会上获悉，苏州虎丘地区综合改造拆迁率先实施“八公开一监督”制度。

　　“八公开”就是拆迁许可文件、拆迁程序、政策依据和补偿方式标准、定销商品房房源及选房情况、拆迁实施单位和评估机构、上岗人员和估价初评结果以及残疾、疾病、贫困等特殊对象补助、补贴等八项内容的公开。“一监督”则是拆迁行政主管部门和工程建设指挥部纪检、审计组对违纪违法实施监督管理。

　　据介绍，作为苏州市最大的民生工程，虎丘地区综合改造范围北起312国道，南迄沪宁铁路，西至苏虞张连接线，东接十字洋河，约3.5平方公里。包括本地常住居民住宅约5491户，非住宅约3000户。根据要求将在3-5年内完成改造工程。目前，一期启动区域的拆迁工作正在进行中，搬迁奖励期已确定，计时已开始。85%的居民完成评估，交房196户。 (记者 陈泓江 王怡径然)