昆明楼市上月量涨价跌 房价现下跌信号

　　在9月29日国家出台了楼市调控实施细则后，其效果备受购房者的关注。昨日，来自昆明市房产信息网的数据显示，上月虽然经历了国庆长假，但昆明的房屋成交量却有所上升。

　　10月份，昆明主城四区商品房共成交6391套，环比9月增加了1471套，增幅高达近30%。但是成交均价却有所下滑，从9月的6822元/平方米降至6217.83元/平方米。有购房者认为，价格下跌意味着政策立竿见影。但业内人士认为，这并不能代表房价下跌的信号。

　　要看房价是否下跌，最具说服力的还是市场。记者采访发现，10月份昆明主城四区中新推出的楼盘价格不仅没有出现下跌，仍居高不下，且还有较大幅度的上涨。具体来看，上周末刚刚开盘的楼盘价格为：七彩俊园每平方米均价1.6万元、翡翠湾·泊岸系每平方米开盘价格从1.15万元到1.7万元不等、南亚未来城开盘时售价每平方米已近万元。

　　风之铃地产咨询公司房地产研究中心经理杨皎认为，从数据看上月房价出现下跌有几个原因：一方面与整体在售楼盘的区位有关；另一方面，统计数据中还包括了经济适用住房和二手房等价格情况，因此，要分析昆明的房价情况要结合数据和市场来分析，上月的房价指数并不能说明政策起到作用，房价已经出现下跌信号。(记者 杨春雁)