世博周边租赁退潮 部分房源租金“腰斩”

　　世博会的大幕落下仅仅几天，周边地区的房屋中介就已经感觉到了租赁退潮带来的压力。挂牌量突然大幅增长，客户却寥寥无几，而租金跳水的严重程度堪称“一夜回到世博前”，部分房源租金仅为世博期间的一半。

　　记者昨日从世博周边的多家房产中介了解到，从10月末开始，中介门店就出现了一波挂牌高峰，平均挂牌量增加了20%-30%。中原地产世博分行的朱先生告诉记者，每天上门来要求挂牌出租的房东络绎不绝，仅上月28日至今，就新增了近40套，原有租客主要是世博会的工作人员，世博闭幕即是租期到期。

　　在供大于求的市场形势下，房屋租金也应声而降，浦东及浦西各种不同新旧房源的租金普遍出现了10%-30%的跌幅，有的房源租金跌幅更是高达50%。例如云台路站附近的楼盘雪野家园，该小区70平方米左右的全装全配二室户房源，在世博会初期的最高租金曾达6000元/月，目前已基本回落至2、3月份约3000元/月的水平。

　　采访中记者还发现，越是毗邻世博园区的房源跌价越是严重，浦东区域更为明显，浦西的波动普遍小于浦东。汉宇地产耀江分行位于浦西世博板块，距离世博园2号门不足百米。分行经理张先生告诉记者，与世博期间相比，近来的挂牌量上升明显，不少房子因世博结束而空出来，租金也相应下跌，跌幅平均为10%-20%，但最多不超过30%。

　　且不论沪上房租普遍上涨的环境和市场需要调整和反应时间，世博为周边租赁市场带来的利好也不会立刻完全消失。汉宇地产董事总经理施宏睿表示，世博会为这一区域带来的影响既有硬件层面的，也有精神层面的。即便已经闭幕，“世博情节”还会或多或少影响人心，为周边房源增加一定吸引力。但更为重要的是对这一区域的实际改善，租金有所上涨合情也合理。

　　采访中，有中介介绍，在“量增价跌”的大势中，有的房源房东却不调价，还想挂出高价看看市场反应再做调整，甚至还有人宣称“不涨已经很不错了”。世博结束后世博园区的发展规划一直牵动人心，也成为了部分房东屏住房价和房租的筹码。

　　有消息称，世博会后世博区域将可能逐步建成为新的金融中心和市民中心，与陆家嘴、外滩等区域一起，形成上海中心城区城市发展的沿黄浦江增长带。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍估算，未来世博园区可能有60%的土地是公共用地，而另外40%的土地将推向市场，土地拍卖收益预计将达2000亿元。在“后世博”的美好憧憬下，一些房东十分乐观，看好该地区房屋租赁和买卖的前景。其中买卖市场中乐观情绪更为显著，惜售现象频频发生。

　　见习记者 俞佳