加息让开发商措手不及 购房者纠结是否提前还贷

　　还未等各方从二次新政的控制中缓过神来，10月中旬的加息政策使得地产业界各方的神经再度紧绷，而就在央行宣布加息之前，才刚宣布银行存款准备金率上调，一连串政策之下，主导力量对通胀预期的抑制牵动了各方神经。

　　加息让开发商措手不及

　　10月19日晚，央行的突然加息让许多开发商都措手不及，风口浪尖上的地产商似乎更是雪上加霜。地产大佬潘石屹更是直言不讳地表示，“开发商融资成本增加2%”。

　　事实上，从今年4月以来，沪上开发商的融资渠道已经越来越窄。一方面开发商不得不用高息募集信托产品；另一方面销售回款在开发商资金链中的作用也越来越大。

　　数据显示，截至10月27日，在56家房企公布的三季报中，经营性现金流净值为-521.83亿元，而去年同期达到392.93亿元，下滑幅度高达233%，这组数据再次印证了，政策的风吹草动成为开发商不能承受之重。

　　目前，银行对开发贷款也基本停止，大型客户、拥有政府背景也是慎之又慎，许多与银行合作多年的大型开发商首当其冲地感受到了加息的痛苦。

　　后市阴晴不定

　　有专家表示，年底前预计还会有一到两次加息，房产税的实施时间也可能确定，如果实施的力度比较大，对房价也会带来直接的冲击。一线城市降价幅度会大一些。

　　比如，以上海为例，如果房产税的税率为0.3%-0.4%，房价可能会下调10%。今年4月出台的新一轮房地产市场宏观调控政策，一直重压当前的房地产市场。无论是对购房贷款的分类调控政策，还是对投资性住房的限购政策，都对市场发展起到了重要影响。

　　是否提前还贷？

　　加息不仅直接影响开发商融资成本，对于消费者的购房需求也有直接冲击。

　　中信银行上海分行某理财分析师表示，由于银行对首套房贷实行优惠利率，对于能获取下浮利率的首套房贷客户而言，此次加息带来的实际影响将比加息幅度要小。因此，属于首套房的置业者是否提前还贷和利率关系不是很大，而是要更多考虑经济发展阶段以及自身的经济状况。

　　此外，对于那些投资多套房产、房贷压力特别大的置业者来说，要及时与银行联系，或者延长还款期，或者改变还款方式，避免因为不能及时还款而带来的不良后果。此前银行普遍对二套房贷执行上浮10%的利率，此次加息后，这部分客户的实际贷款利率将由此前的6.534%上调为6.754%，实际上调幅度将扩大0.22个百分点。

　　文 张毅 苏婉晨