“沪十二条”调控即将满月 上海楼市步入盘整期

　　“沪十二条”楼市调控细则落地即将满月，尽管供应量、成交量等指标均给出明显的降温信号，但上海楼市仍然仅是“只缩量不降价”。不过，业内人士指出，伴随着调控措施的持续加码，上海楼市正进入艰难的盘整期。

　　佑威提供的数据显示，上海商品住宅成交量、供应量双双开启下行通道，但价格依然坚挺。上周上海新房成交均价为23092元/平方米，与前周基本持平；但上周上海商品住宅成交面积为20.6万平方米，环比前周大跌35%；而商品住宅新增供应面积更大跌至12.4万平方米，出现“腰斩”。

　　按照原来的预期，10月份上海将有77个楼盘上市或推出新房源。但上海市的调控细则直接导致了37个楼盘推迟到11月份上市，致使11月份的预期推盘量达到82个。受单价3万元以上楼盘审批从严、预售标准调整为完成至主体结构封顶等各项调控因素的影响，可能还会有更多的楼盘不能如期上市，这些楼盘有可能继续采取捂盘的策略。

　　尽管有些开发商的价格调整已由暗转明，但更多开发商选择的是“扛”或推迟开盘。从10月份上海新房市场来看，410个成交楼盘中，采取价格下调的项目有30个，价格不涨不跌的楼盘则占比近八成，价格上涨的楼盘有29个。

　　“金九银十”，上海楼市的成交量走出了一波“先低后高”、继而“先高后低”的倒V型行情。“二次调控”再次让市场进入观望期，一些过渡期出手的买家在新政出台后选择退房避险，但上海未现大面积的“退房潮”。不过，中介月度“零成交”再次出现，小型中介面临生存危机，不少中介员工在道路上散发销售传单，不再坐等客户。

　　值得关注的是，成交结构方面出现新的变化——“限购令”在某种意义上助推了大户型的热销。不少开发商甚至是购房者都认为，近期一段时间内如果每户人家只能买一套，如果经济实力允许，自然会选面积大的改善型房产一步到位。大户型渐成开发商的救命稻草。事实亦如此，上海市商品住宅成交面积前十名楼盘中，有七成楼盘套均面积大于100平方米，小户型房源已非市场成交主力。记者 周文天