“量跌价滞”将再引房价报复性上涨

　　房地产业内人士日前接受采访时表示，福州、厦门等城市的房地产市场显现“销量大跌，房价滞涨”行情，但实质上对开发商影响不大，而被政策短期压制的需求可能在政策效力退去后集中喷发，恐将引发房价报复性上涨。记者发现，在部分调控政策效应“短期化”的同时，为规避政策影响，开发商违规行为大幅度上升。业内人士及专家建议，当前应加快房地产的长期制度建设，确保房地产行业健康发展。

　　“量跌价滞”将再度引发房价报复性上涨

　　近期，福州房地产市场出现“销量大跌，房价滞涨”的局面，眼前的这波“寒潮”对开发商来说没有产生实质性影响。占地200多亩的“融信·大卫城”是远离福州市中心的一个在建在售大盘，该楼盘虽地处偏远，却很“抢手”，均价现已达每平方米1.2万元，而在这一地段去年同期的商品房均价仅8000元左右。

　　“融信·大卫城”售楼部经理周文忠告诉记者，楼盘开始预售5个多月来，是推出一批，卖光一批，截至目前已累计销售近900套，占了整个楼盘房源总量的一半。除了少量尾房外，现已无房可售，购房者想买也要等新房源的推出。

　　融信(福建)投资集团有关负责人接受采访说，“9月份，融信集团销售新房191套，10月份估计不超过70套。”这位负责人告诉记者，今年资金回笼状况与2008年同期相似，实质却完全不一样。过去，开发商普遍缺钱，资金回笼慢等于击中开发商要害，降价促销在所难免。现在，开发商手头资金相对宽裕，没有降价的紧迫感。各楼盘维持现售价短期内不涨多半是应地方政府的要求。

　　受“限购令”等政策影响，厦门、福州等地不少购房者被迫推迟购房，这部分被政策短期压制的市场需求可能在政策到期后集中喷发。周文忠说：“受地方‘限购令’影响，占购房者数量20%的外地客户一下子消失了，等‘限购令’到期后，这部分外地客户肯定会再出现。”

　　福建朝阳房产副总经理魏祺认为，现行的一些调控政策都只能产生短期效果，随着政策效力退去，势必引发房价的报复性上涨。当前，推动地方房价上涨的因素较多。魏祺说“与前几年相比，今年福州楼市可售房数量不足1万套，而往年可售房量平均水平都在2万多套。供应紧张，房价持续上涨甚至大涨，将很难避免。”

　　融信(福建)投资集团有关负责人告诉记者：“地价猛涨也逼得开发商涨价。融信集团在今年2月拍得福州市台江区一块380多亩地块，楼面地价已经接近每平方米9000元，这一地块将于今年11月中旬动工开建，明年预售时均价不超过每平方米1.5万元肯定亏本。”

　　规避政策影响，开发商违规大幅度上升

　　记者日前从福州市台江区法院了解到，受调控政策影响，今年前三季度，该法院受理房地产纠纷案件剧增，达1153件，比去年同期增长44.30%。

　　福州市台江区法院介绍，这些纠纷案件中以商品房买卖纠纷占多数，截至9月，共受理该类型案件508件，其中因开发商逾期交房引发纠纷203件，开发商逾期办证引发纠纷215件。此外，受二套房贷政策影响，一些买房人因付不起首付或不愿承担1.1倍利率而大量毁约，引发合同纠纷。