10月龙头房企销量分化 复地富力现回落

　　 在9月集体创下销售额和销售面积历史新高后，部分龙头房企10月销量出现分化。龙湖、首创、世茂房地产10月销售额环比均继续上涨，而保利、复地、富力等则明显回落。业内人士认为，持续的调控给楼市释放了强烈的降温信号，四季度全国楼市成交量将继续下行。由于前几个月销售良好，开发商资金较充裕，预计四季度降价空间不大。

　　从近日部分龙头房企公布的最新销售数据来看，10月龙头房企销售业绩涨跌互现。其中，龙湖地产最新销售数据显示，10月实现合同签约额为49.5亿元，环比增长34%。今年前10月，集团整体实现合同销售金额236.7亿元，超过全年248亿元销售目标的95%。龙湖地产表示，未来即将推出的龙湖世纪、小院青城，以及云南江川、山东烟台等地的旅游地产产品，将成为今后多业态产品线上的新亮点。

　　除龙湖地产外，首创置业和世茂房地产10月销售业绩也继续上涨。首创置业10月实现签约面积17万平方米，签约金额15亿，环比9月分别增长9%和7%；世茂房地产10月实现合约销售40.46亿，较9月上涨15%，已连续4月保持增长。两家房企累计完成全年销售目标分别为88%和79%。

　　与此同时，销售业绩环比回落的房企也不在少数。富力地产10月实现签约额25.06亿，销售面积20.42万平方米，环比分别下降31%和24%；保利地产10月实现签约面积77.78万平方米，签约金额89.24亿，环比分别下降11.48%和2.25%。此外，上海复地和合景泰富10月分别实现合约销售额14.34亿和7.5亿，环比降幅均为25%。

　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，尽管10月房企销售业绩涨跌不一，但与去年同期相比，各家房企销量仍然上涨。前10月，保利地产实现签约面积和签约金额分别达560.61万平方米和503.2亿，同比增长25.79%和36.51%；复地累计实现合约销售额113.88亿，已完成全年销售目标115亿元的99%，同比上涨逾4成。富力10月销售额和销售面积同比分别增长14%和5%，前10月累计销售额占全年销售目标的80%；合景泰富也在10月底累计预售100.5亿，较原定计划提早两个月完成全年目标。

　　张大伟认为，10月部分房企业绩环比下滑反映了二次调控对房企销售业绩的直接影响，鉴于不同房企的应对策略不同，仍有不少企业在调控背景下继续量价齐涨。记者 张 达