政策市场分化效应逐步显现楼市的冬天已经到来(2)

2010年11月05日 08:19　来源：中华工商时报　

　　但在一线城市拿地受阻，紧盯二三线城市的房企显然不止华远一家。佳兆业日前也表示，其购地策略主要集中在长三角区域较富裕的二三线城市，大深圳区域、珠三角地区的广州、珠海等城市。而房企大佬早在一年之前已经大举布局二三线城市，如今其在二三线城市的销售利润率丝毫不逊于、甚至超过了在一线城市的平均水平。

　　在赌涨未来预期竞相在全国拿地的同时，开发商也逐渐调整经营思路发掘新的利润点，而商业地产和保障性住房因为受楼市调控影响小而受到青睐。

　　龙湖地产近日表示将致力于商业地产的大力推广建设，到2014年商业项目所贡献的利润将占利润总额的15%-20%。10月20日，万科与中信地产就北京CBD赢嘉中心签署战略合作协议，赢嘉中心项目也正式启动，万科借此正式迈出了进军商业地产的一大步。奥园地产也称，下半年的发展重点是增加商业地产的比重，并施行“住宅为主，商业为辅”的发展策略，以确保公司现金流的通畅和经常性受益的增加。保利地产发展商业地产的计划更为“激进”，保利打算将商业物业的投资比例逐步增大到总体投资的30%，未来的3年内，将持有型商用物业面积增加到300万平方米。

　　与此同时，近期招商地产公告宣布，公司取得深圳保障性住房中标通知书，但这并非招商第一次参与保障性住房建设，其在北京、深圳等也均有保障房的建设配套。此前，因为规避楼市调控可能带来的风险损失，万科、富力、保利等大型房企早已纷纷介入保障房项目。

　　有市场分析人士指出，随着调控力度的加大以及国家土地出让政策的规范化、市场化，特别是有品牌、有实力的地产企业在全国重要城市布局的完成，房地产行业进入壁垒将日益提高，市场集中度将进一步提升。从长远看，中国房地产行业必将出现规模庞大的巨型企业。

　　“如果调控力度持续，开发商将会加快分化淘汰，从而市场洗牌又一次开始。”苏晶表示。

　　近一年来房价同比涨幅

　　2010年9月

　　70个大中城市房价同比上涨9.1%

　　2010年8月

　　70个大中城市房价同比上涨11.7%

　　2010年7月

　　70个大中城市房价同比上涨10.3%

　　2010年6月

　　70个大中城市房价同比上涨10.3%