中国深化楼市调控 一线城市现新动向(2)

　　上海“网上房地产”的统计数据显示，１０月上海新房成交面积达到１３０．４６万平方米，与９月相当。但业内人士指出，１０月相当一部分成交量是９月预订的购房者转签而来，随着市场的降温，１１月的成交量可能出现大幅下滑，而市场的低迷也将影响开发商的实际推盘量。

　　与北京的情况刚好相反，１０月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响，上涨了４．６％，达到２２１４０元每平方米。

　　以１０月１５日正式出台的“限购令”为分水岭，广州１０月的楼市经历了一次“前高后低”的大幅波动。

　　在１０月前半段，广州房地产市场出现了“政策洼地”现象。中央在９月底再出调控政策，随后上海、深圳等其他城市先后出台房地产调控新政，在广州房管部门出招前的１０多天里，房地产市场延续了９月的火热，成交量大幅上升。

　　１０月１５日“限购令”颁布后，广州房地产成交量大幅下滑。截至１１月４日，广州楼市单日签约成交量均在４００套以下。其中１０月１７日，广州房地产签约成交套数为３０８套，均价为每平方米８６２４元。

　　成交量持续低迷，但是成交价格却从１０月１７日起一直震荡上升。８６２４元成为广州限购令颁布后房地产签约价格的底部，截至１１月４日，单日最高签约价格已超过每平方米１５０００元。

　　===全国各地楼市===

　　调控新政“满月” 多城市楼市成交下降

　　楼市新政出台一月之后，政策效果已经初步显现，多个城市楼市成交的回暖态势戛然而止，成交量明显下降，个别楼盘甚至出现退房率攀升现象。多位接受《经济参考报》记者采访的业内人士认为，未来一段时间房价下跌可能性加大。

　　北京23个新盘11月入市 "金九银十"销量接连下挫

　　北京市房地产交易管理网数据显示：10月中上旬(截至20日)北京市商品住宅期房(扣除保障房)实际成交4345套、50.1万平方米，相比9月份同期分别下降了8.4%和5.4%；商品住宅现房共成交459套、7.7万平方米，环比更是下降了53.9%和42.6%。由于愈来愈多的签约集中在城郊的几个楼盘上，导致10月中上旬商品住宅整体成交均价为19700元/平方米，环比9月份下降了618元，降幅为3.0%。