中国深化楼市调控 一线城市现新动向(4)

　　４月中旬出台的政策要求二套房首付比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；９月底，个人住房商业贷款的首付比例被统一提高到了３０％，停发三套房贷；随后，商业贷款７折优惠全部上调为８．５折；再加上此次对公积金贷款首付以及利率的调整，一整套针对个人住房差别化信贷的调控体系开始确立。

　　业内人士分析指出，随着差别化信贷政策的出台和执行，银行的金融风险将进一步降低，改善性需求将会被抑制，很多刚性首套房的需求也有可能减缓入市，从而为进一步调控争取了时间。除此之外，公积金贷款的政策调整，明确了在全国范围内限制第三套房的贷款，体现了住房公积金制度的互助性和公平性，有利于杜绝炒房，是差别化住房信贷政策的进一步延伸。“新政策严格了公积金的用途，预计各地将出台细则，限制公积金的使用。”张大伟表示。

　　政策出台后，记者随机采访了招商银行、民生银行、工商银行等金融机构在京的个人信贷部门。各行的工作人员均表示，目前已经全面停发了三套房贷，并且将个人住房商业贷款的利率优惠提高到了８．５折。“像以前一样的优惠利率几乎不可能再批下来了。”

　　虽然新的公积金贷款政策再次提高了购房者的购房成本、严格了利用公积金贷款的购房要求，但是，随着商业贷款利率的上调以及差别化信贷执行力度的加大，公积金贷款与商业贷款之间依旧存在着明显的优惠空间。因此，业内人士预计，即便政策趋严，对于大量具备条件的首套或二套房购房者而言，使用公积金贷款买房仍然是首选。

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