新政满月青岛楼市价格坚挺 开发商加紧推盘

　　“限购令”出台、预售资金监管、公积金和商业贷款开始全面加息、房产税风声渐紧……面对严厉的调控政策，房地产企业面临新一轮压力，开发商积极推盘、蓄客的举措，说明新政正在更多地显现效果。然而，从当前的市场反应来看，除二手房交易量有所回落外，新房成交量一路走高，且新旧房价格依然保持坚挺，楼坚强的故事在继续。

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　　“银十”成交火爆

　　反观青岛房地产市场的表现，新政出台一个月以来，一手房和二手房的价格均保持坚挺，而成交量除二手房有些微下降外，新房的成交量不但没有下降，而一路高歌创下岛城楼市成交历史纪录，上演着一场楼坚强的戏份。

　　根据青岛网上房地产的统计数据显示，岛城自10月1日以来新房市场一直处于 “高烧”中，且成交逐渐走高。

　　特别是十一假期过后，岛城日成交成直线上升趋势，特别是10月19日，青岛市单日新房成交竟然达到了1185套，创下青岛商品房市场成交历史纪录。

　　细数十月份四个周的成交，也一直在高位运行，特别是10月17日-23日，新房共成交了4803套，创下历史新纪录。最终，已经结束的“银十”成色依然不逊“金九”。全市新房成交量达到13517套，比9月份整整高出4014套，环比增长了四成之多。

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　　开盘热销成常态

　　支撑成交持续走高的是各个项目的开盘热销。作为楼盘销售的黄金季节，进入十月，开盘或加推成为房地产企业的常规动作，而开盘热销也成为市场常态。

　　据不完全统计，10月中旬至11月份这一时间段，青岛各区域已开盘和有望开盘的项目至少在20个以上。

　　10月13日，恒易慧心园二期开盘，317套房500人抢；10月14日，四方新都心的万科城纽约街区开盘，800多组客户争抢400多套房子，开盘四小时即售罄；10月16日，市北区良辰美景二期、位于即墨温泉的海尔原乡墅、开发区鑫汇国际三盘同期开售；10月18日，位于开发区的海景豪宅 “海上嘉年华海湾豪庭”正式开盘，开盘当天热销金额达到5亿元，其开盘均价也创出西海岸新高，达到15000元/平方米；10月23日，龙湖滟澜海岸开盘，几百万元一套的别墅，一分钟成交一栋，6个小时实现销售近400套，实现销售金额超13亿，销售面积近8万平方米，刷新了青岛别墅市场有史以来单盘开盘成交销售套数、成交销售金额、成交销售面积三项指标冠军；10月30日，即墨宝龙城市广场开盘，300多套房子来了500组客户；同日，李沧宝龙城市广场开盘，400多套房子当日销售超过80%；10月31日，春和景明开盘，200套房子基本售罄……

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　　三十六计快跑为上

　　在成色十足的楼市“银十”带动下，面对其他城市限购令的陆续出台，越来越多的企业选择三十六计快跑为上，11月份，越来越多的楼盘继续抓紧时间上市销售。

　　据不完全统计，11月份，大约20多个项目将开盘销售或继续加推楼盘，这些项目分布在市南、市北、四方、李沧以及城阳、即墨和开发区。其中既有高端项目，如青岛中铁中心，也有中低端项目如中南世纪城、中海清江华府、城投昌平馨园、万科城；既有面积在20-60平方米左右的小户型公寓，如即墨的汤泉公寓，也有大面积别墅项目，如麗山国际，香邑泉海等项目。

　　如此多的项目陆续上市，11月份，岛城楼市能否持续九十月份的火爆，继续楼坚强，我们拭目以待。