楼市调控新趋势：政策叠加或将强化调控效果

　　随着房地产调控政策的逐渐深入，一线城市的房地产市场开始发生明显变化。业内人士分析认为，不排除相关部门在四季度会对已有政策进行补充和完善，政策相互叠加必将强化楼市的调控效果，这种预期将成为左右市场前景的重要力量。

　　根据北京房地产交易管理网数据显示，10月，北京商品房期房住宅总成交为6894套，环比9月，降幅超过36%，同比下跌幅度更是接近42%。随着成交量的走低，10月北京商品房成交均价在年内首次跌破每平米2万元——从9月份的每平米20520元下跌到每平米19160元。

　　北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟分析认为：均价下跌的主要原因是部分远郊区低价项目的集中签约。新调控政策的效果目前依然主要体现在需求被抑制，尚未完全传导至价格，多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显调整。

　　而中信地产总裁李康则在近日举办的“中信地产2010品牌发布会”上更表示，受房地产供求结构等综合因素影响，房价未来即使出现阶段性适度增长，也是有合理性的。

　　李康：大家都知道这两年，特别是金融风暴之后，金融政策的调整，在资金流动性这方面相对可能会大一点，还有一个就是中国这几年的人口红利也是会造成这几年的房价阶段性地价格会涨。这些涨我理解是一个很正常的增长。

　　不过有数据显示，国内50多家品牌开发商中，有20%的开发商已经直接降价或变相促销，这与第一轮调控满月后并无开发商采取促销相比已经有了很明显变化。

　　有分析师认为，在9月29日新一轮调控后，各地对楼市调控的执行力度不断加码，再加上有关部委不断有相应举措跟进，楼市调整的趋势持续蔓延。因此，虽然处于调控观察期的四季度出台更严厉的措施可能性较小，但并不排除相关部门根据市场表现对已有政策进行补充和完善，政策相互叠加必将强化楼市的调控效应，这种预期将成为左右市场前景的重要力量。

　　但中信地产总裁李康在接受记者采访时乐观表示，鉴于政府对房地产调控并非打击房地产，他对市场下一阶段的发展是有信心的。

　　李康：我想目前中央政府是对中国部分城市房价增长过快的一个遏制，而不是对房地产行业的一个打击，所以中央政府阶段性的宏观调控是对房地产业今后更健康更有序发展的一个调控，我认为这个是很正常的。作为房地产开发企业，还有我们的购房者都应该是有信心的。（记者冯雅）