北京最贵豪宅退房真相：开发商与金融机构豪赌(2)

　　抵押融资

　　这并不是真正的退房，而是一个幕后交易。盘古大观的一位负责人一语道破其中的玄机。

　　该负责人向笔者表示，豪宅一般销售周期较长，占用开发商资金较多，因此开发商会采取多种方法进行融资，其中一种方法就是将在售房源抵押给金融机构，获得资金流，然后承诺一段时间后以较高的价格回购。

　　“这次退房的全是商铺，都是2008年11月份开发商以低于市场价销售给一家金融机构的，现在合同到期了，开发商按照合同回购商铺。”这位负责人称，如果没有合同承诺，这个交易跟正常的房屋买卖没有任何区别。

　　“这种方式实质是抵押融资，此前东直门附近的一个豪宅项目就使用过，但是并不多见。”覃晓梅告诉笔者。

　　实际上，这就是一个开发商与机构的赌博交易，开发商赌未来的房价一定上涨，而机构通过这种方式达到变相炒房的目的。双方都面临一定的风险，如果房价下跌，项目将无法兑现回购合同，甚至出现债务纠纷，进而导致项目面临烂尾。

　　盘古大观的这位负责人表示，当时签订这个合同的时候正值2008年底金融危机之际，也是地产业资金链最为脆弱的时候，开发商也是被逼无奈才使用了这种冒险方法。

　　与盘古大观一样，长安8号也是同一时间购房、同一时间退房，那么长安8号是否也涉及抵押融资呢？笔者就此采访了中国奥园集团总裁助理、长安8号项目营销负责人梁秀蕾，但她表示没有权限回答，拒绝了理财周报的采访。