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北京最贵豪宅退房真相:开发商与金融机构豪赌(2)

2010年11月08日 10:24 来源:理财周报 参与互动(0)  【字体:↑大 ↓小

  抵押融资

  这并不是真正的退房,而是一个幕后交易。盘古大观的一位负责人一语道破其中的玄机。

  该负责人向笔者表示,豪宅一般销售周期较长,占用开发商资金较多,因此开发商会采取多种方法进行融资,其中一种方法就是将在售房源抵押给金融机构,获得资金流,然后承诺一段时间后以较高的价格回购。

  “这次退房的全是商铺,都是2008年11月份开发商以低于市场价销售给一家金融机构的,现在合同到期了,开发商按照合同回购商铺。”这位负责人称,如果没有合同承诺,这个交易跟正常的房屋买卖没有任何区别。

  “这种方式实质是抵押融资,此前东直门附近的一个豪宅项目就使用过,但是并不多见。”覃晓梅告诉笔者。

  实际上,这就是一个开发商与机构的赌博交易,开发商赌未来的房价一定上涨,而机构通过这种方式达到变相炒房的目的。双方都面临一定的风险,如果房价下跌,项目将无法兑现回购合同,甚至出现债务纠纷,进而导致项目面临烂尾。

  盘古大观的这位负责人表示,当时签订这个合同的时候正值2008年底金融危机之际,也是地产业资金链最为脆弱的时候,开发商也是被逼无奈才使用了这种冒险方法。

  与盘古大观一样,长安8号也是同一时间购房、同一时间退房,那么长安8号是否也涉及抵押融资呢?笔者就此采访了中国奥园集团总裁助理、长安8号项目营销负责人梁秀蕾,但她表示没有权限回答,拒绝了理财周报的采访。

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【编辑:位宇祥】
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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