北京最贵豪宅退房真相：开发商与金融机构豪赌(3)

　　长安8号的资金困局

　　尽管长安8号相关人士拒绝采访，但是这也从侧面折射出这个最贵豪宅频繁面临的资金困局以及销售困局。

　　笔者从北京市房地产交易管理网的退房信息中看到，长安8号9套房产的购买时间是2009年3月13日，而此时正是长安8号股权债务纠纷最为纠结的时期。

　　据了解，长安8号最初的案名叫耀辉国际城，最早所有者为北京王府世纪，但是因王府世纪无力独自开发，2004年，天鸿宝业通过股权收购，持有耀辉国际城62%的股权，王府世纪持有项目38%的股权。此后，天鸿集团与城开集团合并为首开集团，天鸿宝业亦更名为首开股份。2008年4月，首开股份以“不擅经营豪宅”为由以4.587亿元将62%的股份全部转让给了香港世纪协润。而香港世纪协润和王府世纪均系王志才所有，但王志才回购耀辉国际城需要向首开股份支付近16亿元的资金。这笔资金的到账日期为2009年7月31日。

　　而当时正值金融危机爆发之际，面临着巨额的还款压力，为了保住项目，王志才在2009年7月与奥园地产达成协议，奥园借机入股长安8号项目。但是在2009年11月4日，首开股份公告称，已通过兴业银行向耀辉公司发放委托贷款12.92亿元，置换耀辉公司欠首开股份的股东贷款。而这笔委托贷款，由奥园地产与王府世纪负连带担保责任，还款期限为2010年3月31日。

　　从这些复杂的债务信息中笔者发现，在2009年7月31日和2010年3月31日，长安8号项目有两个债务到期，资金链可谓绷得很紧。而被退的9套房均为2009年3月13日购买，那时正值王志才独立掌管长安8号之时，不禁让人猜测：当时的王志才为了还债很可能采用了抵押融资的方式。

　　但这也从另一方面显示了长安8号的销售困窘。据了解，在今年3月份，长安8号曾经被媒体质疑开盘一月仍旧零成交。而当时的业绩一直是此前的9套。而再回来看现在的退房信息，有9套退房房源是于2009年3月13日。也就是说，长安8号在开售前属于名副其实的“零成交”。

　　地产实验室研究员 李玥/文