首套房利率"行规"八五折 自住客认为遭"误伤"

　　房贷严控政策原本被“寄予厚望”，但房价还没降下来，实际上反而屡屡误伤普通自住客。记者昨日通过采访了解到，首套房贷基本取消7折利率优惠实施一周以来，实际上造成普通自住客购房难度大幅增加。有的人算一算账认为，取消首套房贷七折利率优惠超过了自己的买房预算。

　　首套房利率“行规”为八五折

　　首套房贷取消七折利率优惠的消息传出已有一周左右时间，再次牵动了楼市的神经，尤其是众多普通自住客对此尤其敏感。记者走访了沪上9家中资商业银行，了解到的最新情况是首套房贷利率“行规”为八五折。其中，浦发、招商、民生、农业、工商和中信等6家银行的网点客户经理均明确表示，首套房贷的标准为首付比例30%和利率最多在央行基准上下浮15%。

　　另外3家中资银行的首套房贷业务情况略有不同。交通银行的首套房贷利率优惠为七五折，而中国银行的首套房贷利率优惠为七一折。以上两家银行的首套房贷利率优惠也都已取消了七折的最惠标准。

　　而兴业银行对首套房贷仍给予“有条件”的七折利率优惠，具体条件是面积在90平方米以上的首套房贷必须达到首付五成，而面积在90平方米以下的首套房贷必须达到首付至少为四成。这实际上是以提高首套房贷的首付比例为条件，资金紧张的普通自住客仍然难以获得该行的首套房贷七折利率优惠。

　　而在二套房贷标准上，以上9家中资银行则相当统一：首付比例为50%和利率在央行基准上浮10%。

　　不过，记者从交行、中行和兴业这3家银行网点的客户经理处了解到，目前虽然可以提供首套房贷利率优惠超过八五折，但不保证不会发生变化，可能过一阵后也会像其他银行一样实行首套房贷利率为五折的“行规”。因此，如果普通购房者对首套房贷利率幅度很在意，建议尽早向银行申请贷款以通过审批。

　　普通自住客认为遭遇“误伤”

　　“我是普通自住客又不是房产投资客，为什么要被房贷严控政策误伤呢？”购房者张先生最近为了办理首套房贷一事而倍受折磨，用他自己的话来说就是简直伤透了脑筋，而起因正是首套房贷的首付比例和利率接连提高，造成张先生的购房梦面临破灭。

　　张先生告诉记者，他最近看中浦东惠南板块一处楼盘的90平方米两房，均价为13000元/平方米，总价大约为117万。按照首套房贷此前首付20%和利率优惠7折的规定，张先生只需先付约23.4万首付，然后每月还款大约4555元即可买下这套房子。但在首套房贷款首付提高到30%后，张先生的首付一下子增加到35.1万，而且每月实际还款压力因为利率优惠缩减到八五折而仍然很大。

　　“房贷严控政策刚出台的时候，我还一度挺支持的，但没想到到头来却为难像我这样的普通自住客，真是怎么也想不通。”张先生对记者表示，房贷严控政策实施了大半年，而且在力度上层层加码，但是上海的房价基本没降，因此实际政策效果很值得有关部门反思。

　　记者在采访中了解到，张先生办理首套房贷的情况虽然只是个案，但其实很有代表性。不少办理首套房贷的普通自住客普遍抱怨遭遇房贷严控政策的误伤，认为不应该提高首套房贷的首付比例和缩减利率折扣幅度。这种做法对打击房产投资客根本无济于事，却对普通自住客设置了更高的买房门槛。

　　“确实有部分普通自住客反映首套房贷标准苛刻，但银行的规定是死的，如果客户不满那就只有另找其他银行了。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生坦言，他个人也觉得提高首套房贷的首付比例和缩减利率折扣幅度，与打击房产投机行为并无必然联系。房产投资客往往有多次贷款记录，根本不可能申请到首套房贷。记者 徐可奇 实习生 沈梦雪