北京市住建委：玩内部认购猫腻 楼盘将被停售

　　今后，开发商再以团购等借口捂盘，或面向关系户进行低价内部认购，项目将面临停售风险。

　　12月1日起，北京房地产市场将同时实施两项新政。正当预售资金监管新政还在让开发商处于“惊魂”状态时，商品房预售制度昨天再出细则，市住建委发布《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》。

　　该《通知》从申请预售许可证到开盘都有相应规定，而捂盘惜售则作为重点打击对象。商品房在办理预售许可时，开发商必须将房价、折扣等信息明确上报，并在售楼处公示。这一新规无疑是在开发商头上再上一道“紧箍咒”。

　　据了解，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》10月25日出台，12月1日起实行。规定商品房预售资金应全部存入商品房预售资金监管专用账户，保证预售资金优先用于工程建设，严禁房地产开发企业直接收存商品房预售资金。

　　新政·管钱包

　　收紧预售资金 “逼”开发商降价

　　新政：商品房预售资金专款专用。

　　解读：今天上午北京中原地产表示，相比之前的金融政策、交易环节政策，预售资金监管将直接沉重打击开发商，可以说这是自4月份调控以来对开发商影响最直接的重磅政策。

　　目前，开发商已被收紧贷款，再次被收紧预售资金，对房地产公司的现金流及新项目的影响是致命的，开发商只有降价以求快速销售回款，保证足够资金竣工。

　　一般开发商，特别是中等开发商，都会同时在一个或多个城市开发多个项目。如果资金被锁定，将使开发商很难再闪转腾挪，将使开发商资金链断裂风险明显加大，盲目扩张的风险也会加剧。

　　连环政策

　　新政·卡手续

　　开发商自留房 详细上报防捂盘

　　新政：如果开发商要自留房，要上报相应楼号、房号、规划用途、套数、建筑面积，说明自留商品房的原因及自留商品房现房销售的承诺。

　　解读：北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，针对目前市场上部分项目低价销售给关系户等现象，新政限制了部分开发商利用团购等借口变相捂盘。要求预售项目公示自留商品房的原因，将使开发商的销售更透明。

　　-上午追访

　　内部认购玩猫腻 被查实将停售

　　如果开发商不按新规执行，存在内部认购等违规销售行为，一旦被查实将面临项目停售的风险。

　　市住建委上午表示，区县房屋行政管理部门将严格按照新规，加强辖区内开发商预售方案实施情况的监管。发现有违反新规的，开发商需书面说明，并限期整改。

　　拒不进行书面回复或整改的，房屋行政管理部门将暂停该商品房项目的网上签约，也就是说项目将无法销售。同时，还将记入房地产开发企业信用档案，并通过媒体予以公示曝光。