重庆楼市渐趋冷静 成交持续回落租赁市场转旺

　　从一路走高的牛市到平稳冷静的淡市，重庆楼市显然已回归常态。昨日，尚峰地产发布的上周(11·1-11·7)我市主城楼市成交数据报告显示，继前一周主城商品房成交量大幅度下滑后，上周成交无明显波动，仅有微弱回涨。

　　其中，成交套数环比微涨0.31%至3525套，成交总面积环比微涨0.82%至302544.35平方米，成交总金额环比上涨2.92%至197773.57万元，成交均价环比上涨2.08%至6537.01元/平方米，上涨133.51元/平方米。

　　尚峰地产分析师表示，连续两周的成交回落，意味着市场正回归常态。从全年来看，4月17日之前是一波行情，成交非常活跃；4月17日至8月中旬是第二轮行情，成交连续4个月相对低迷；8月中下旬成交出现回涨，并且一路走高直至10月下旬，这是第三轮行情。而近来这两周的成交量，与第二轮行情的走势大致相同，进入了相对牛市显得平淡的常态市场。

　　需要强调的是，成交量虽有下挫，但从全年商品房成交走势来看，目前市场尚未进入下行通道，这从成交均价一直保持缓步上涨趋势可见端倪。其原因在于，一，消费者对调控政策信心逐渐失去，心理预期价位提高，与市场价格基本重合；其二，重庆城市发展正处于快速上升期，中端市场正不断扩大，为楼市奠定需求基础。

　　此外，本周出台的“公积金买二套房首付五成利率上浮10%”政策虽未造成明显影响，但近期陆续出台的调控政策致使我市市场渐趋冷静，为即将出台的“房产税”做好了充足的市场准备。 记者 王春龙

　　二手房租赁市场转旺

　　上周，我市二手房市场出现了“价升量跌”的局面，市场观望气氛愈发浓烈，同时二手房租赁市场渐火。据钢运房产成交数据显示，上周重庆二手房买卖成交量环比下降12.8%，成交均价为5323元/平方米；租赁方面，成交量环比上涨6.2%，租金为16.67元/平方米。

　　钢运房产分析师认为，今年第二波楼市调控政策“9·29”新政颁布实施至今已“满月”，投资房热度已减，重庆楼市又陷入短暂的观望期，但刚需房依然是购房主流。

　　租赁方面，则保持了“量价齐升”的势头。钢运分析师表示，面对国家接连出台的楼市新政，投资者选择了更为谨慎的观望态度，而之前有出售意愿的业主也转战租赁市场，等待重庆房价再度上攻的机会。

　　租赁市场充足的房源供给及部分市民选择暂时以租房来过渡楼市新政带来的影响，拉高了上周房屋租赁市场的租金水平。(记者 朱凌)