10月房价继续上涨 春节前稳中略降(2)

　　-原因

　　调控政策致销量下滑

　　国泰君安房地产分析师孙建平认为，14个城市的限购令执行，配合信贷等政策，导致部分限购城市出现短期的销量快速下跌情况。国家统计局数据显示，1-10月北京、上海、江苏、浙江及广东的商品房销售面积同比分别下跌33.5%、40.4%、7.5%、15.7%以及2%；其它省份除西藏外均呈正增长态势；而同期京沪两地销售额同比分别下降5%及25.1%。预计随着政策的持续执行和供应量的持续加大，单个楼盘销售压力会加大，主流城市总成交量将下滑。

　　开发商出现观望情绪

　　亚豪机构副总经理高姗认为，楼市成交量的下降还由于部分开发商为了避免后续开盘冷清，也出现了观望情绪，延期开盘。这主要是由于购房人对后市的利空判断，加上受政策因素影响首付款准备不足，影响了购房决策，导致原本准备开盘的项目客户积累量大减，无法满足开盘要求。如果供应量继续萎缩，可售房源不足，将导致后市成交进一步下挫。尽管新政存在一定滞后性，但对四季度楼市的影响会日益加剧，成交量将呈现阶梯下滑的走势，最终压迫开发商资金链安全，引发楼盘降价出售。

　　-后市

　　未来楼市房价稳中略降

　　中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤表示，从价格和销售面积等数据来看，目前调控政策的作用更多地体现在成交量上，在房价上还没有明显的表现。预计随着房地产调控政策的细化和落实，未来两三个月，也就是春节前，房价可能稳中略降。但要促进房地产业健康发展，除了调控政策外，还需要房产税、物业税等的出台和健全。

　　政策效果将进一步显现

　　国家统计局北京调查总队副总队长邢志宏认为，尽管个别月份出现波动，但总体来看，房地产调控政策已有了一定效果，房价过快上涨的势头得到明显遏制。按照调控政策的显效过程，应当是先有成交量下降，再逐步有价格的变化。从数据看，目前调控政策很大的效力是把交易量打下来了，但是从交易量下跌到房价下跌还要等一段时间。

　　本报记者马文婷