逾160楼盘延迟开盘 14城开发商千亿资金"冻结"(2)

　　延迟开盘的利息成本

　　虽然延迟开盘并不足以立即对开发商的资金链构成威胁，但大多数业内人士都清楚，迟迟不开盘将会让开发商付出多少资金成本。此前，一家知名央企房地产商的公关负责人向《每日经济新闻》记者透露，不开盘的代价是每天损失一辆奔驰车。来自中国指数研究院最新统计显示，五成以上的开发商信托融资的成本是总财务的20%。

　　宋会雍说，如果开发周期是一年，自有资金达到50%，企业每年需要付出的财务成本大致在10%左右。如果延迟开盘3个月，开发商就得增加1.25%的利息支出。但现在很多楼盘实际开发周期超过一年，自有资金往往只有30%，融资成本会高于10%，因此需要付出的财务成本远高于上述数字。

　　难逼开发商降价

　　此前有市场传言称，高价楼盘之所以预售证“卡壳”，是因为定价过高。既然如此，开发商为什么不调低售价，达到监管部门设定的范围，进而尽早获得预售许可证？

　　根据中原地产研究院经理刘渊的观点，延迟批准销售许可和此前住建部加强预售资金监管政策一样，都是为了收紧开发商的资金链，迫使他们降价卖房。

　　但是，《每日经济新闻》联合新浪乐居对全国14个城市延迟开盘楼盘的调查发现，160多个楼盘中居然没有一个降低预计报价。

　　上海三湘房地产股份有限公司副总经理张涛说，目前行业内流传的消息说，北京、上海等城市限制高价楼盘入市有一个硬指标：即单价超过3万元/平方米。如果开发商的售价只有3万元/平方米出头，通过小幅降价，就能达到监管部门的要求。虽然开发商确实有可能调整售价以尽早销售，但是很多项目的售价很难调低到3万元/平方米以下。

　　对此，中房信分析师薛建雄另有看法。他认为，那是因为他们已经预测到后续价格将会出现上涨。他认为，部分楼盘延迟开盘，很容易让市场供需失衡，进而造成后续抑制房价的工作变得更为困难。开发商很可能瞄准了这一趋势，咬牙不降价。

　　一家央企的项目营销负责人也表示，高价房如果被限制供应，肯定会造成市场的供求不平衡，最终促使房价的进一步大幅上涨。记者 杨羚强 发自上海