控制资金流 严防二三线城市开发商年底囤地

　　尽管市场普遍认知房地产行业并非此轮上调准备金率的主要目的，但由于资本密集型的行业特征，使得政策客观上将对开发商们未来产生较大影响。“对于房地产来说，影响最大的将在信贷支持上。”湖南中原地产总经理胡治钢说。

　　一个判断是，银行准备金率上调，会在总量上遏制信贷的放出，那么按照原来银行信贷在各行业中的分配比重，就会出现一个全面收缩，房地产领域首当其冲。但这种影响有可能因为上调准备金率的时间节点而产生效果的弱化。“年初上调准备金率的效果要比年底强。”长沙市晨曦地产策划总监谢栋说。

　　事实上，由于今年销售量的全线上涨，很多银行已经用完了全年信贷额度，“最近一段时间一些银行审批通过了的购房按揭，也因为额度用完了，所以无款可放。”这在客观上弱化了收紧流动性对于开发商今年年底的直接影响。“效果有可能在明年市场凸现。”谢栋说。

　　在他看来，本次存款准备金上调，其实是为了明年深入调控房地产市场而作的准备。限购令对一线城市的消费信心影响极深，而二三线城市的开发商则有大量囤地的举动。“这个时候上调存款准备金率，目的很直接，防止资金流向中小开发商手中，严防该类开发商趁机囤地。稳定二三线市场的总体供求比。”

　　准备金率上调，能否缓解当前长沙市场看涨的预期？“事实上，就长沙地区而言，由于购房者看好后市的心理预期强过政策效应忧虑，使得市场并未出现利空下的急剧萎缩。准备金率上调及加息预期是否会打击旺盛的需求，仍需要时间。”胡治钢说。(记者 文洁)