三亚严处小产权房 拆除总面积已超50万平方米(2)

　　利益驱动致小产权房肆意扩张

　　三亚市综合行政执法局一位不愿透露姓名的执法人员认为，三亚小产权房之所以泛滥，一方面是由于小产权房巨大的利润。他分析说，建设小产权房每平方米成本在2000元左右，而售价达到每平方米4000元以上，利润十分巨大。外地投资者受利益驱使，抱着赌一赌的心理不惜触犯法律。另一方面，随着国际旅游岛建设如火如荼地进行，三亚房价一涨再涨。很多购房者清楚小产权房是违章建筑，但是面对三亚动辄数万元每平方米的商品房，购房者受投资商“政府拆不了”谣言的蛊惑，贪图便宜就选择购买小产权房。

　　此外，小产权房大多位于城乡结合部或者农村，执法部门执法时容易遭到阻挠和发生群体性对抗事件。外地投资者正是希望通过“捆绑”三亚当地村民，与他们产生利益关联，利用村民来对抗政府。

　　海南国际旅游岛规划通过后，伴随三亚房价飙升的是土地价格的暴涨。据调查，市区海螺村、月川村等地区的土地已经由2003年的每平方米数百元，上升至目前的上万元；田独镇周边的土地价格也已涨至三千元，荔枝沟沿路土地价格每平方米四千元；而最高的凤凰镇三亚湾海坡村，土地价格每平方米达两万余元。

　　本报记者调查发现，土地二次开发建设的出让价格远远高于三亚征地补偿标准，因此当地部分村集体及村民个人，往往主动寻求开发合作。三亚市凤凰镇一位村民坦言，相比政府的征地补偿标准，村集体或村民个人选择将土地与投资者合作开发或自己抢建盖房，能够获得更多的经济回报或征地补偿。

　　海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁说，小产权房建设所在地一般都会选在城乡结合部或者城中村，投机商就是看重随着未来城市化的推进，这些地方都会面临搬迁整合等问题，成为城市的开发用地。到时，这些投机商将会从中受益，得到数目可观的补偿款。“无论是现在或未来，进或退，只要不拆除整治，他们都是受益者。利益驱使使得小产权房越建越多，规模越来越大。”曹锡仁说。

　　小产权房的危害性很大。一方面挑战法律权威，损害国家法律法规的威信；另一方面扰乱国家土地开发利用规划，给社会安定埋下隐患。三亚市综合执法局综合科科长林澜说，小产权房乱占、滥用土地，极大地破坏了三亚城市规划，同时严重扰乱房地产市场，不利于房地产市场平稳健康发展，对经济社会发展造成极大冲击，而且还威胁耕地数量，扰乱土地规划。