北京住宅成交跌四成 低总价楼盘主宰楼市命运

　　刚需楼盘热度不减

　　进入11月份以来，新房成交亦出现递减趋势。记者从北京市房地产交易管理中心获悉，11月4-6日三天，北京住宅商品房网上签约数量分别为797套、734套和601套。

　　尽管大势一片萧条，但记者发现少数性价比超高的楼盘，依然保持着较强的市场关注度。以二次调控后出现的“日光盘”金色漫香郡为例，尽管首期产品在9月24日开盘当天已经全部售罄，但其热度不减，每天依然有30-50组客户前去看房。同时，据“搜房电话”10月评估报道显示，该楼盘人气跃居全市第二，紧随合生世界村之后。而在大兴板块，则位居人气楼盘榜首。

　　除金色漫香郡外，记者发现，保利茉莉公馆、首开石榴派、中粮万科长阳半岛等楼盘，在新政后人气亦较为平稳。虽然各项目卖点不同，但促使在逆市中仍能持续保持领先地位的却是同一个优势，即较高性价比。

　　本该辉煌的“银十”楼市，却因为二次调控而惨淡收场。据搜房网数据监控中心数据显示：2010年10月北京楼市住宅成交7680套，环比9月下跌37.1%。其中期房、现房成交量较9月下跌38.3%和45%。10月北京楼市住宅签约总面积为62.7万平方米，较9月减少71.9万平方米，环比下降53.4%。尽管大势萧条，但记者调查发现，市场仍然不乏“人气王”出现，比如9月份的“日光盘”金色漫香郡，如今二期开盘在即，项目人气位居大兴榜首。

　　双低项目成刚需首选

　　“调控背景下，刚需楼盘人气不减反升，充分说是当价格回归到一个合理的区间时，刚性需求便会集中爆发。”从事多年房地产营销工作的王先生认为，在市场非常时期，真正能令楼盘脱颖而出的，还是价格。9月24日，金融街控股旗下继金色漫香林之后，在大兴打造的又一个低密度洋房项目金色漫香郡，凭借绝对的价格优势，成为新政前后北京楼市唯一的“日光盘”。据悉，该项目开盘均价11000元／平米，开盘当天吸引了近3000人到场抢购，所推600套房源当日售罄。

　　据该项目有关负责人介绍，金色漫香郡将于本月中下旬推出其二期产品。在一期广受市场欢迎的88平米两居、130平米左右三居经典产品基础上，即将推出的二期，为了充分满足刚需不同层次的置业需求，将增加一部分70余平米的两居，总价基本可以控制在80万以内。

　　在格局规划上，由欧式溪谷台地景观、环绕式主题公园和庭院式6-9层电梯洋房组团组成。户型面积包括55-159平方米的1-3居洋房，南北通透，明厨明卫，客厅外接景观露台，主卧带270°观景飘窗。部分产品还送下沉式庭院、顶层阁楼。

　　从地段来看，金色漫香郡位于黄村东南部的孙村组团，地处南中轴核心地段，东侧是亦庄西扩将牵手的瀛海镇，南侧为新媒体产业基地，北侧为三海子公园。地铁规划、南城大开发等一系列利好，正在赋予该板块前所未有的发展空间。

　　-本报记者鲁欢