新政卡住二套房购买人 评估者"帮忙"房价做高百万(2)

　　分析

　　【隐患所在】

　　评估不到现场任由中介介绍

　　在记者的采访中，一位21世纪的房产经纪人就向记者振振有词道：“做高房价，对国家的税收有益，同样对于按照合同价收取千分之二手续费的评估机构而言，又何乐而不为呢。”

　　日前，记者跟随一位房产经纪人在东洲房地产评估有限公司咨询评估事宜时发现，目前房产评估行业的“弹性”空间相当大。一位姓钱的工作人员告诉记者，房产交易评估有“上限和下限”一说。即可根据客户需求，提供最高与最低的评估价。“如果客户希望把房价做高，评估公司在一定尺度内会‘尽可能’地给出最高的评估价。”

　　与此同时，记者从房产中介处了解到，由于目前房产评估机构普遍都是“闭门造车”根本不会现场看房，因此“豪华装修”、“家用电器顶级配置”、“小区绿化覆盖率30%”……这些房产赠值部分的硬指标都将任由中介“随口说说”了。

　　对此，一位房地产估价行业的资深从业人员告诉记者：“要对一套物业进行专业评估，至少必须前往现场勘察。尤其是二手房，受市场环境、房源具体情况的影响相当大，各种细微的差别都会影响成交价格。”而目前各区交易中心进驻的评估公司，显然没有完全做到这一点。

　　【银行把关】

　　做好审核严控“太高价房”

　　在实际操作中，由于做高房价太离谱而被银行“发回重审”的例子也不在少数。据建设银行一位负责房贷业务的工作人员透露，“最近确实发现有不少明显做高房价的合同，而且做得实在是粗糙，像这种虚假合同别说贷款5成不可能，就连能不能放贷还要打个问号了。”

　　据一位“受害者”罗女士说，新政出台前，她看中一套168万的二手房，定金都交了，但没想到新政一出，公积金贷款黄了，首付比例立即提高到84万元。无奈之下，罗女士只能冒着被“拗”定金的风险——毁约。“但没想到中介给我出了个主意，做高房价减少首付。”罗女士告诉记者：“结果合同价就硬生生的做到了260万元。”

　　“当初中介说，与他们合作的评估公司是银行认可的，保证没有问题。”但是结果却令罗女士颇为失望，130万贷款非但没到手，连整个贷款合同都被驳回了。对此，沪上不少银行都表示：“对于放贷的风险控制银行历来是很重视的，现在既然看到了这种苗头更要严格把关。”而与此同时，不少工作人员也坦言，“你抬价不要太狠心，那也就算了，但别把银行当傻子，毕竟放贷的最后一道流程在银行。”