限购下异地置业买是不买 专家称需要谨防风险

　　“史上最大盘”、“国家4A旅游度假房”……限购令下，一些异地的项目加强了在福州的宣传攻势，对此，一些购房者致电本报房产专刊称，这些异地房可否投资，如何规避风险？为此，本报记者展开调查，并请专家解疑释惑。

　　记者调查

　　异地置业宣传攻势加强

　　“精装修入住，总房款15万多元起，户型多种任选”，近日，在福州街头一些市民频频收到异地置业的宣传单，低总价、国家4A旅游度假房的字眼吸引了不少人的关注。购房者陈先生致电本报记者称，这样的外地房源看着让人心动，且在限购令之下，这种位于县级市的度假区房源不受“限购”制约，似乎值得投资。

　　为了求证陈先生所说的旅游度假房源，记者来到了位于五四路上的该楼盘代理点。一位陈姓工作人员热情地接待了记者，她称，该代理点代销山东威海一旅游景点的4个楼盘，4个楼盘全部为精装修一手房源，价格从4000元到9000元不等，面积从20多平方米到130多平方米，意向客户只要交1500元就可以双飞看房，买房的各种手续可代为办理。为了让记者更为放心，陈姓工作人员称，该代理点为当地楼盘营销人员直接派驻，信用上更有保障。

　　据悉，该旅游度假房源在福州销售已有数月，而在全国各地均有驻点销售。

　　无独有偶， “史上最10月，大盘”广州亚运城在全国掀起了营销攻势，国庆黄金周在香格里拉举行项目推介会，吸引了不少福州市民前往。

　　解疑释惑

　　虽然异地置业并不是什么新鲜事，但在新政从严的大环境之下，购房者更为关注，该不该出手，出手时又该注意些什么呢？“通常，异地置业的动机和目的，不外乎投资增值和抵御通胀风险。”有关专家提醒购房者，在充足的资金实力和异地买房经验之下，遇到合适房源亦可出手，但异地买房面临着众多的风险，购房者必须审慎对待。

　　在新政之下，异地置业面临着极大的资金压力，广州亚运城项目受新政影响，异地置业者只能选择一次性付款。那么，购房者必须全面考量自己的资金承受能力，以免给自己造成不必要的麻烦。

　　虽然，二、三级城市不受限购令影响，但同样受到大环境影响，在首付款上将大大高于以往。此外，房价风险也较大。一般来说，二、三级城市的情况与大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件，例如城市规模扩展无法及时跟进，政策支持力度等，都会影响房价上涨的空间。以所举的度假区房源为例，能到异地销售，至少说明当地楼盘体量大，房价有可能存在上涨空间较慢的问题，再加之当地城市发展规模等因素，投资者的投资空间有待考验。

　　同时，到异地买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就会发现很多此前没有意识到的问题，这时再去找开发商理论，很可能就是劳而无功。因此，一定要进行深入调查，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

　　当然，还存在着买房后的管理问题。由于身处异地，对房子的管理将面临诸多难题。业内人士提醒，“异地置业还需要对购买小区的物业管理进行考察”，通常来说，小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值起着至关重要的作用。