二手房出位
种种迹象显示,未来一段时间房地产的发展将进入减速阶段,而成交量的增长也将从增量房(一手房)转为存量房(二手房)。
“存量市场前景广阔。”李志说。
事实上,北京二手房交易量去年已经超过一手房,去年比例达到 1∶1.3,链家地产董事长左晖判断今年有可能达到1∶1.8。
早在2009年,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的二手房交易量第一次全面超过一手房,加上南京全国有五个城市迈入二手房反超一手房行列。
左晖认为,二手房交易量大幅度增长,说明其在中国房地产市场中的地位显著提高,随着二手房市场的快速发展,成交量将不断攀升,未来二手房将更加重要。
李志并不愿意回答本报记者关于调控政策何时会退出的问题,但他认为最早退出的将是对改善性需求的抑制。
“经济大环境改善后,相应的楼市宏观调控政策才会退出,未来政策或将着力考虑以旧换新的买房需求,因此改善型需求或将成为调控政策退出关注的着力点。”他认为,改善型需求的不断释放将有利于激活二手房市场。
但现在的二手房市场在管理上并不尽如人意,买卖双方纠纷大量存在,其中一些与房地产经纪公司相关。
北京市中介行业协会会长陈同顺向记者强调,一方面行业自身应加强自律,另一方面相关部门理应在法律、规范、收费等方面予以明确,并加快房源信息平台的搭建速度,多方合力才能促进行业健康发展。
“房地产经纪公司应当在服务的深度上多下功夫,特别是在市场环境低迷时。”左晖告诉记者,该公司目前的经营情况并没有因为调控而严重下滑。本报记者 张一鸣
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