东莞新房年底降价有点悬 自住不妨考虑二手房(2)

　　●分析

　　开发商不会“甩卖冲量”

　　“两次调控政策虽然很严,但都在开发商的预期范围内,暂时也不会对他们造成太大压力。”瑞峰置业市场研究部经理刘金林说,按照以往的惯例,每到年底,部分开发商为了完成销售任务,确实会有一些让利措施出台,因此,很多消费者都会选择等待这一时段,希望买到价格下调后的商品房。今年由于调控政策较多,市民对开发商让利的预期也很强烈,这一点可以理解,但恐怕市场现状与发展趋势会让他们失望了。

　　刘金林说,根据其公司收集到的信息显示,大部分开发商目前已经完成了销售任务,加上目前市场销售前景看好,成交量依然保持在较高水平,开发商没有降价销售的动力。

　　记者随后采访东莞市内多家房地产开发企业,得到答复是:今年基本不存在冲量压力,由于年初1—3月和7月末至今销售量较为理想,年底前,他们暂时没有考虑降价促销一事。

　　还有业内人士介绍,今年密集的调控政策出台后,刚性需求群体曾出现短暂观望情绪,但很快得以释放,使得大部分开发商在10月份就完成了今年全年的销售量。

　　目前的情况是,东莞一些经济较为发达的中心镇街销售形式一片大好,即使未来供应量加大,降价的空间也不大,因为刚性需求依然很强烈。而一些经济实力相对较弱及地理位置、交通出行较差的镇街,如出现供应明显增加的情况下,可能会有价格下调的可能性,但预计在今年内不会出现。消费者可根据自己的实际情况进行判断,如不急于在城区和中心镇街买房,可观察明年初的变化。

　　●建议

　　自住客可更多考虑二手房

　　基于上述几方面的原因,房地产业内人士建议,有较强自住需求的东莞消费者,不用将眼光一味盯住一手房市场,可以更多地考虑优质的二手房资源。特别有意在城区买房的消费者应注意,目前,南城、东城等地一手房供应相对偏紧,可供选择的产品并不多。如果这类消费者手头资金有限,不必强行购买一手房,给自己造成太大的经济压力,相反,城区拥有不少二手房,虽然楼龄较高,但拥有较好的地理位置和配套基础,价格也往往比一手房低很多。同时,在土地资源日趋紧张的情况下,城区一手房资源将更为紧缺,未来购买二手房将成一种趋势,消费者应适时改变自己的购房观念。

　　记者向绪安