石家庄商业地产投资百态(2)

　　由先生：

　　写字楼里的投资经

　　在由先生看来，投资写字楼无论是自己经营还是出租，地段和交通区位是最重要的。除此之外，以现代经济的发展，对于写字楼规模也提出了更高的要求。他认为，22层以上的写字楼才具有投资的价值。一方面有规模才会体现出它的价值；另一方面，大型的群体性的写字楼也是未来的一个发展趋势。

　　由先生说，写字楼周边的氛围十分重要。一定要有商务和办公的氛围。再加上交通便捷，这样的写字楼才让人有信心。 此外，还有一个因素，那就是建筑的风水。这一点可能是许多投资人没有注意到的细节。特别是对于大公司和从事商业工作的人来说，这的确是不能忽视的一个因素。

　　开发商理念和思路是另外一个考量的因素。由先生表示，一个建筑总会有过时的时候，如何通过后期的维护和管理，把它的价值发挥到最大，开发企业的理念也十分重要。通过这几个方面的考虑，他选择了位于南三条的大型写字楼产品。

　　小结：

　　层出不穷的投资品，五花八门的需求。商业地产从无到有走到今天，也的确考验着投资人的智慧。在这里，我们不会就某个投资品去做任何的评点。只是想说一说在采访当中，悟出的一点道理。

　　其实从大家的自述中，我们也不难看出，很多中小投资人对于所投产品的风险考虑的并不充分。按照兰德咨询公司董事长的宋延庆的观点：目前市场上商业物业的租售比，除非在一线城市和部分二线城市，绝大多数二三线城市的商业物业需要一二十年才能收回投资。再考虑到还要每隔几年进行必要的硬件升级，剔除管理费，回报期会更长。

　　另一个值得注意的是，随着电子商务的发展，出行难和停车难开始降低了人们对于商业物业的需求。商铺是自持型长期物业，这一因素也应当作为前瞻性来考虑。

　　由于对于很多商业物业没有基本的参照，投资人对于其承诺过于信赖。相对稳妥的做法是结合其承诺，对于其后期运营的整体规划有一个较为理性的判断。

　　大浪淘沙，众多的商业物业很难说个个都能“坐地生金”。但是优胜劣汰是市场不变的法则，也许三五年之后，孰优孰劣跃然眼前，回头再看，值得总结的东西真的很多。(记者 刘峥)