二次调控下杭州楼市即景：博弈之间谁在买房？(2)

　　刚需人群成主力，但也很“无奈”

　　继9月底二次调控新政和地方限购后，央行于10月19日宣布加息0.25个百分点，次日住建部也相应提高了公积金的贷款利率，进一步强化了楼市调控的力度，表明了政府调控房价的决心。三年来首度加息意味着信贷政策的调整。适度宽松的货币政策开始收紧，之前由于宽松货币政策而导致的资产价格泡沫有望得到控制，通胀压力将得到缓解，部分因通胀预期寻求资产保值的购房者或重回观望态势。

　　投资者开始观望的同时，刚需人群成为了部分楼盘购买的主力军。我爱我家市场研究中心人员告诉记者，进入11月份，大众对于新政及市场的判断也逐渐明朗，加之信贷政策的逐步落实，以及契税、个税优惠停止政策的执行，投资型需求及部分改善型自住需求受到抑制，市场仍以刚性自住需求为支撑。

　　于是，记者在近期开盘的一些楼盘中发现，尽管依旧有不少温州台州等外地投资者的声音，但备受青睐的中小户型的买家依旧是那些典型的刚需人群。龙湖滟澜山销售总监蔡翊诚告诉记者，“限购令”一出来，前期很多登记意向的投资客纷纷撤离，将近少了一半人数，而留下来的都是真正想要买房的首次置业者或是改善性买家，其中80多平方米的公寓户型到目前基本售罄。

　　近期可以听到不少购房者的无奈感叹：“为什么到现在还有那么多人排队买房？”房地产市场从四月份国家首次调控以来，其上升趋势确有压制，尤其是九月末的二次调控出台后，杭城众多楼盘纷纷低开，此次紫藤苑16000-18000元/平方米的均价，在很多业内外人士看来，也属低开楼盘范畴之内，

　　“旁边金地自在城的精装修公寓卖19000元/平方米，我觉得紫藤苑的价位可以被我们这样的首次置业者接受。”即将准备下单的斯先生对记者如是说。

　　但在高房价的现状下，刚需也成了一个沉重的字眼。在如今的杭州，主城区新房价格之高有目共睹，一部分刚需人群被迫外撤至城市边沿。

　　“以前买房是地段地段还是地段，现在是地铁地铁还是地铁。”毕业三年的新杭州人小蔡向记者说。毕业于下沙某高校的小蔡从去年开始看房至今，前前后后也看了不少盘。“我们买房一定要买在地铁旁边，市区的房子太贵，只能买在郊区，但是郊区的交通不方便，上下班就成了问题。买了房子后，短时间内买车不现实，所以就只能靠地铁了。”

　　继限贷、限购、加息后，从11月1日起，又有一项新的楼市政策开始施行。银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%，并且是“不分地区，不分银行”的。二套房贷的首付仍为50%之上，利率上浮10%。

　　消息一出，引起诸多关注，因为此前能拿到利率7折的只有首套置业者，所以他们受此政策影响最直接。记者计算了一下，一笔30年期100万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。按照上个月的加息幅度，这次调整相当于加了4次息。叠加了首付至少3成的政策，购房者买房成本将进一步提升。

　　业内人士指出，利率享受折扣出现的背景是2008年楼市低迷，政府为了刺激楼市出台了此项临时性救市措施。既然是临时性措施，早晚会被取消的。目前国家在抑制房价，楼市低迷时期的信贷政策调整甚至是取消都是必然会发生的，不存在刻意地打击刚需，只是情理之中的事情。然而，此举一出，很多积蓄不多，只能靠按揭贷款购房的首次置业者便为此伤透了脑筋。

　　“本来想着‘限购’下自己还可以享受首套房的一些优惠政策，现在看来自己也被陷进去了。”朱小姐原打算贷款购买世茂江滨花园的一套尾房，现在因首付比例和利率问题，不得不搁浅自己的计划。