“刚需”成哈尔滨二手房市场主力 小户型受青睐

　　很多人都希望住上大房子，但面对房价高位运行、贷款政策不断收紧的现实，很多购房者不得不调整自己的购房预期，将目光聚焦在总价相对较低的中小户型。记者日前从相关部门了解到，目前各楼盘中小户型热销，而在二手房市场，在成交的房子中，小户型占了8成以上。百万元以上的大户型豪宅出现滞销。

　　70平方米以下最好卖

　　记者从我市一些在售楼盘了解到，目前最畅销的就是中小户型。为此，一些开发商也调整了宣传策略，将中小户型作为楼盘推广和销售的主打。这种情况在二手房市场表现更为明显，据好家庭公司李士佳经理介绍，相比去年同期二手房销售的火爆，现在购房者显得更加理性，买房更加谨慎。从签约情况看，成交的二手房多为总价在60万元以下的房子，这些房子的使用面积多集中在20多平方米至70平方米，占了总成交量的8成以上，而总价在百万元以上的大房子看的人不多，出现滞销，成交的很少。

　　大户型太贵小户型受宠

　　市民小刘大学毕业已经5年了，他告诉记者，前几年他也跑过一些楼盘，因为觉得房价高，一直在犹豫，可等来等去不仅房价没有降下来，原本可以买上新房大房的钱，如今只够付小户型二手房的首付。看到周围的同事、朋友都住上了自己的房子，小刘有些着急，在父母的催促下，小刘最终选择了一套离自己工作单位不远的40多平方米的二手房。

　　温氏房地产公司董事长温利农告诉记者，最近该公司各个门店成交的二手房也多为小户型，小户型“被走俏”主要是大户型总价较高，贷款门槛提高后，一些人不得不面对更高的首付和更大的还款压力。因此，一些原本想买七八十平方米甚至更大一点儿房子的购房者，不得不改变主意，暂时选择了三四十平方米的小户型房源。

　　“刚需族”最关注房价

　　世纪振达公司总经理华显卓认为，楼市火热时期，刚需、投资客以及改善型需求呈三足鼎立之势，共同支撑二手房市场的成交量。因为有投资和改善需求的存在，大户型销售一度被看好，房价和销量一路高歌猛进。而经历数次楼市调控政策的冲刷，投机炒房客和投资者大多被挤出楼市，大户型不再好卖，业内人士称目前的楼市为“纯刚需”时代。

　　那么，大量的刚需置业者购房时会考虑哪些因素呢？相关调查显示，现在二手房市场购房者最关心的问题就是房价，其次才是面积、位置、交通、环境等，这也反映了刚需购房者的普遍心态。

　　后新政时代将平稳发展

　　嘉诚房地产公司董事长程玉龙认为，相对于北京、上海、深圳等一线城市，我市的房地产市场受政策的影响比较小，房价波动不大。新政的出台会给房地产市场带来很多变化，后新政时代房地产市场会更加规范，更加健康。

　　有关人士认为，随着本轮房地产调控的逐渐深入，炒房行为和多次置业将被进一步遏制，虽然目前购房者存在一定的观望情绪，但整体来说，后期二手房市场的走势将比较平稳发展，刚需将成为支撑二手房市场主力。