南京二手房市场“金三角”表情各异

　　江宁、江北、河西三大板块，一直被称为南京二手房市场的“金三角”。记者昨调查发现，由于受调控和规划等因素影响，三大板块二手房市场“表情”出现鲜明变化。其中，江宁、江北二手房价逆势上涨，而河西二手房价普遍下跌。

　　岔路口：每平方米普涨两千元

　　“你好，是陈先生吗？请问明天能不能看房？”江宁岔路口左邻右里的房主陈先生，最近频繁接到类似的电话。陈先生的房子面积为100平方米，两三个月前，他就把房子挂到网上了，报价140万元，但一直应者寥寥，偶尔有中介打电话过来也是说：“一般只能卖到110万元左右。”但最近半个月，陈先生的房子突然“抢手”起来，不断有中介打电话过来，明确表示：“可卖到130万元左右。”

　　网上统计显示，左邻右里11月份挂牌均价12342元/平方米，环比涨3.18%；亲水湾挂牌均价13106元/平方米，环比涨6.47%；南方花园挂牌均价12719元/平方米，环比涨3.79%；金王府挂牌均价12028元/平方米，环比涨2.48%，其余各小区也有2—3%的涨幅。

　　我爱我家岔路口店负责人说，岔路口是江宁最具代表性的热点区域之一，首次置业的刚需成为目前最主要的购买力。一方面，岔路口小户型较为集中，离主城较近，交通便利；另一方面，南部新城的规划建设，让买房人看到了未来更大的上升空间。

　　江北：成交量挂牌价双双上升

　　与全市其他板块相比，江北二手房成交量上升最大。网上统计显示，11月上旬，浦口二手房成交172套，而10月下旬该区成交量为141套。在全市成交总量下滑超过五成的背景下，浦口二手房上演了不降反增的“好戏”。

　　在需求和成交量增加的同时，江北二手房网上挂牌价也明显上扬。11月中旬，浦口二手房挂牌均价8099元/平方米，比上旬增加116元/平方米，这也是浦口二手房连续3个单旬挂牌均价上扬。

　　友邦置业相关负责人认为，长江隧道附近地块的高价出让、地铁三号线开工等利好不断，加上目前江北房价相对仍是“盆地”，所以买房人更看好江北二手房前景。

　　河西：每平方米最多的降了两三千元

　　河西二手房市场自新政以来一直偏冷，成交量持续走低。苏宁睿城每平方米直降2000元后，河西二手房更加难卖了。

　　有的卖家开始主动降价。一名西堤国际的房主将自己88平方米的房子报价降至170万元，并表示如果诚心想买，还有一定议价空间，而该楼盘的这种户型之前成交价大多在180万元以上。还有一名聚福园的房主一次性抛出3套二手房，挂牌价比此前该小区二手房价便宜2000—3000元/平方米。

　　与此同时，不少买家也开始打退堂鼓。多家中介抱怨说，经常有买房人约好周末看房，但到了周五又打电话取消，说再等等看。

　　“不过，二手房买卖毕竟是个人行为，不像开发商有年底资金压力，因此全面大幅度降价的可能性不大。”裕兴不动产奥体店相关负责人建议，买房人可时时关注挂牌信息，或许能在市场波动阶段淘到性价比较高的二手房。(记者 邹伟 李迷 实习生 阮超)