开发商“涨价or降价”：油盐都涨了房价跟着涨？

　　涨价派 另类解读　两三百万的房子抢着买 说明需求旺得很

　　刚需旺盛 想买房的人还是有很多

　　上周，苏宁睿城降价2000元/m2的消息刚传出，该项目售楼处的电话立即被打爆，有买房人一次领10个号，仅诚意金就交了50万。11月12日该项目正式开盘时，因为考虑到报名摇号的买房人已经达到2673组，开发商特地安排了一个可容纳5000人的场地，准备了大量点心、饮料乃至移动厕所。正式摇号后，350套房源半天时间内就全部售罄，甚至有购房者因为买到了房而激动得哭了起来。

　　对于苏宁睿城逆势创造的“日光”现象，多数开发商感叹价格还是硬道理的同时，也有少数开发商做出了另类解读。比较典型的观点就是，苏宁睿城350套房竟然有2673人抢购，可见刚需是多么旺盛。而从购买力来看，这些刚需的实力也不容小觑。据悉，苏宁睿城此次开盘推出的户型为面积89-209平方米，其中89、139平方米的户型非常抢手，算下来最低总价也要一百四五十万，高的则要300多万。有开发商信心满满地表示：“两三百万的房子都不愁卖不掉，说明房价还得上涨”。

　　开发商销售任务已完成，无降价动力

　　在房地产遭遇最严厉调控的今年，据国家统计局统计，截至9月底，全国商品房销售额比去年同期增长了15.9%。如果未来3个月市场没有新的变化，全国商品房销售额将再创历史新纪录。与此同时，万科、恒大等龙头房企最近发布的10月公告也显示，二次调控出台后的10月份它们却依然收获了最牛业绩，有些上市房企甚至提前超额完成了全年的任务。

　　在南京也出现了戏剧性的一幕，9月底二次调控出台后，南京楼市10月的销售表现却不降反升，出人意料地创造了年内新高。经历了今年8、9、10月连续数月的热销，南京也有部分开发商已经完成了全年的销售指标，他们目前最关心的如何拿到新的“面粉”，而不是考虑降不降价的问题了。

　　据了解，就在苏宁睿城宣布降价之后，河西某楼盘就明确表态不会降价。“今年的销售任务已经完成，没什么销售压力。”该项目销售经理告诉记者，目前项目采取慢慢卖、观望的态度。

　　油盐都涨了房价自然会跟着涨

　　10月份，居民消费价格指数同比上涨4.4%，涨幅比9月份扩大0.8个百分点，再创年内新高。美国启动第二轮定量宽松货币政策，全球深受流动性泛滥影响。10月份以来，中国股市急升，金价创下新高。央行行长周小川说，对境外热钱涌入，要用“池子”应对，可采取总量对冲的措施。所谓“池子”，要么是股市，要么是楼市。因此，在通胀力量的推动下，不少开发商都认为房价还会继续涨。

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹近日就放弃了其一贯的唱跌楼市姿态，“当时没有考虑到近期加剧的通胀情况，现在看来随着资产价格的膨胀，房价很难下跌。”潘石屹认为，现在劳动力成本、土地成本、钢材水泥等原材料成本都在上涨，房价存在很大的上涨压力。