开发商“涨价or降价”：油盐都涨了房价跟着涨？(2)

　　降价派　坚持快跑“一降就灵”示范效应鼓舞人心

　　“带头大哥”销售神话树立楼市榜样

　　榜样的力量是无穷的。在面对销量趋冷之时，当年的万科，今天的苏宁，都可能成为更多房企学习的榜样，从而被效仿。

　　12日，苏宁睿城降价2000元/㎡，两天后的14日，江宁就有楼盘“一天降1200元/㎡”。这家上周末已收取诚意金的楼盘，14日上午还坚持报价14800元/㎡，到了晚上7点半，该项目置业顾问打电话告诉客户，该盘降为13600元/㎡。此外，同在江宁的另一家还未开盘的项目，对外宣传均价在1-1.3万元/㎡之间不定，据称也是为了看客户情况再定价格。

　　此外，在江宁、仙林等一些区域，部分开发商正在酝酿推出“特价房”。业内专家表示，在资金的趋于紧张，新政的积累效应逐渐显现且购房者观望情绪越来越浓的背景下，一旦部分项目带头降价，对市场将会形成示范作用，有利于市场的健康发展。

　　物价部门采取限价措施 开发商预期降低

　　继2007年“一房一价”之后，物价局再次成为了楼市的焦点。据报道，近期，南京多家楼盘因报价过高，定价申请被物价部门驳回。

　　江宁东山板块的一家楼盘表示，自家楼盘本想报1.5万元/㎡，可物价及房产部门不给办，说最多1.3万元/㎡；同在江宁的双龙大道上某楼盘，申报的售价直接就被物价部门要求“重新调查”；另一家楼盘开发商在申报时，因均价比上批房源涨了4000多元/㎡，物价部门不但上门调查，还迟迟不予报批；在河西，部分楼盘被要求写出定价的理由。

　　与此同时，据报道，南京市住房局相关人士也表示，没有物价部门的备案，“别想拿到商品房预售许可证”。物价部门表示，房价备案参考的是周边房价、建设档次、综合地价等因素，“对开发商报上来的备案价格，我们会与上期开盘价格比较，与周边价格比较。”物价局相关负责人表示。业内人士认为，严格审批可以降低开发商对房价的预期，城北就有楼盘将预期降低3000元/平方米左右。

　　信贷渠道收紧 一年一度年关将近

　　11月15日，多家媒体报道，占据信贷市场大半江山的中、农、工、建四大国有商业银行，10月底已停止了新增开发贷款审批。第二天，虽然四大行出面辟谣，表示目前贷款并未强制叫停，但媒体调查表明，已有部分企业坦承“资金紧张”。

　　此前，据和讯网报道，银监会集中调查了60家大房企资金链，发现三成开发商负债率超70%。此后，而随着央行提高存款准备金率，开发商预期受到压力。同时，伴随着首付款政策的出台，商业银行可放贷金额的减少，也意味着银行房贷的进一步收紧。另外，根据监管部门的要求，银行对房企开始实行“名单式管理”，不在名单上不放贷。而在资金回笼方面，不少开发商由于销售不畅，2010年以来收入锐减。

　　在具体表现上，先是分别位于重庆、杭州的两家房企，一个选择出售旗下资产，一个则寻求合作开发房产项目，此举被视为是“房企资金链的紧缩正在到达临界点”的代表性事件。而后，11月上旬河北开发商出现排队等放贷的现象，更是加剧了业内的紧张气氛。

　　再加上年关将近，各方面的支出猛增，在这种情况下，是尽快低价走量回款还是继续涨价硬撑，很多开发商都可能选择前者。