万科降价引爆楼价跳水预期(2)

　　业内变相促销风起

　　“事实上，已有开发商选择了变相促销手段。”上海的地产业人士透露，最近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。无独有偶，北京、广州等周边城市的楼盘也向购房者提供借款，以帮助他们避开限制外地人购房的政策。据透露，燕郊地区的一些楼盘也向外地人提供50%的借款。广州周边区域花都等中小开发商最近也用垫付首付款的营销手段来抢客。比如首付提升至五成的二次购房者，可以先支付二至三成，剩余部分由开发商垫资，这笔垫资可在1-2年内分期付清。

　　“如果以此解读为开发商快要扛不住了，房价即将大幅下跌，那未免有点不太现实。”上海中原地产物业顾问研究总监宋会雍说，开发商能向购房者提供借款，似乎显示了仍有相当数量的房企并不缺钱。

　　专家：年底楼市可能出现失血

　　对于万科此次武汉突然降价，很多人联想起2008年3月万科率先降价促销，当时金融危机的破坏力开始爆发，中国地产界面临“降价保命”与“不降死扛”的艰难抉择之时，万科首先降价，并席卷大江南北，涉及几乎所有在售项目，其结果是率先降价的万科在2008年成为金融危机中少数几家业绩上涨的房企。

　　但广东省房协理事赵卓文对此并不以为然，“2008年万科率先降价促销，理论基础是‘拐点论’。一年后，楼市重拾升势，万科声誉扫地。”在赵卓文看来，对于市场过度的悲观，让万科也失去了一些发展和抄底的机会。

　　“历经2008年‘一惊’，发展商学聪明了。2010年的摊子铺得很稳健，融资也做足功课，普遍未雨绸缪，现在还未出现哪家发展商资金断裂的消息。”他认为，出于对通胀预期和资产价格上升的预期，现在也没有哪家开发商愿意贱卖楼盘。

　　不过，赵卓文也提醒，“限购”、“限贷”等政策出台后，年底前市场销售回暖基本无望。而且有传闻说四大行将限制开发贷款，“需要警惕年底和明年一季度楼市可能出现的‘失血’情况。”

　　因此，一些专家预期，现在市场趋冷，万科又再次祭起降价大旗，对于其他企业也将起到一定的示范作用，或许会出现一些企业跟风。

　　记者赵燕华、实习生谭抒茗报道