楼市降价 是传说还是“新拐点”先兆

　　每一次调控之后，便会有一个降价的传说，随之而来的是价格涨跌的“口水战”，这几乎成了调控之后的标准动作。除了2008年底的那次，“降价”对中国的购房者从未梦想成真。作为尚没有遭受“限购令”袭击的二线城市，降价对青岛市距离还远，而近期个别城市楼市出现异动，这会不会是春江水暖鸭先知，会不会是新“拐点”的先兆呢？

　　武汉降价突如其来

　　“9·29”二次调控一个多月后，各项收紧政策仍继续“加码”，房地产市场各方都选择观望。在大部分开发商坚持不降价的情况下，万科在武汉突然来了一次“逆势而为”。

　　日前，万科武汉分公司在官网正式宣布旗下在售5大项目同时大幅优惠，对于这次降价活动，武汉万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测。以不变应万变，提供顺应市场的产品、满足客户需求的产品。 ”

　　根据11月4日万科发布的业绩公告，万科在8月实现单月销售超百亿之后，连续第三个月创造销售新纪录。截至10月底，万科累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元。而在武汉，今年1-10月份，万科销售额达到了41亿元，而在2009年，武汉万科的全年销售只有24.01亿元。可以说，目前万科既无内忧又无外患，但万科在武汉的降价突如其来，让外界捉摸不透。

　　有消息称，在武汉万科宣布降价活动后，武汉出现了40多个项目开始打折促销，可见万科对市场的影响力。

　　但综合各地楼市数据发现，武汉万科的降价促销活动并没有影响到北京、广州等一线城市，而深圳的万科项目则推出了一些优惠活动。北京万科长阳半岛、万科红两个项目的销售人员表示，目前并没有其他的优惠活动，价格跟此前差不多。

　　“事实上，已有开发商选择了变相促销手段。 ”上海的地产业人士透露，最近一周，为推销上海周边城市某楼盘，开发商实行一成首付的促销措施，向购房者提供为期3年的免息购房借款。

　　点评：“地产一哥”万科2008年底在“拐点论”风潮中，曾胜利大逃亡。万科对市场的预测能力有目共睹，这也使万科武汉“降价”本身变得更为敏感，进而被过度解读、被放大。