楼市降价 是传说还是“新拐点”先兆(2)

　　银根收紧 成都贷款买房要排队

　　由于年关将至，银行房贷额度即将用完，加之今年央行5次提高存款准备金率，收紧银根，目前，成都各家商业银行个人房贷发放明显收紧。

　　市民熊德洲最近很是发愁，因为他买房的贷款银行迟迟没有批下来。 “银行说他们今年的房贷额度用完了，要明年才能放款。但是如果到了明年政策又发生变化，利率提高的话，我不是要多付利息么？ ”

　　日前，记者在中国银行个人贷款业务中心了解到，目前中国银行在成都的房贷发放有所减少，“二套房房贷今年是拿不到了，首套房房贷还在发放，但是量也比较少。 ”工作人员表示，此时各家银行剩余的年度放贷额都已不多，因此房贷“节流”是每年年底的常规动作。

　　招商银行、交通银行等多家银行个人贷款部门人士也表示，近期房贷发放确实在收紧，很多时候购房者需要“排队等待”。工作人员表示，如果银行暂时没有多余的放贷额度，购房者可先提出申请，等待明年初发放贷款。 “一般来讲银行都是按照贷款申请时的利率来执行。 ”

　　除了接近年底银行放贷额度所剩不多以外，存款准备金率上调收紧银根也是让银行在年底这段时间“很差钱”的另一个原因。

　　点评：正是源源不断的资金为中国楼市输血，才成就了房价的节节高升，失血的楼市不会长久。但作为银行眼中的优质产品，根据以往经验，房贷的紧张只是暂时的。

　　任志强：

　　房价将小幅回落

　　“房价将小幅回落，但大幅下跌的可能性几乎不存在，”任志强近期在复旦大学管理学院做了一次题为《新政下中国楼市的走势》主题演讲，对楼市调控、房价走势、中国楼市的出路等诸多问题，发表了自己的观点。

　　演讲中，任志强认为，房价有小幅回落的可能，不过他同时强调大跌的可能性几乎没有。

　　任志强表示，在今年第四季度，房价可能会出现小幅回调走势，但绝对不会暴降。他表示，自今年4月份出台新“国十条”以来，加之在随后的时间里又出台了诸如 “限贷”、“限购”等诸多政策，对楼市产生了巨大影响，使得交易量大幅下滑，而且价格滞涨。但由于中国楼市刚性需求依然旺盛，因此暴跌的可能性极小。

　　任志强还提出，我国比较合理的住房体系是 “60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障性住房”。

　　点评：曾经的“死多头”任志强，今年以来开始在政策面前频频“服软”，预测房价上涨任志强曾经十拿九稳，预测下跌，不知准确度如何。