重庆商品房建面计价引热议 建面计价套内计量

　　建筑面积

　　建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。目前与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。

　　套内面积

　　套内面积全名套内建筑面积，由套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积以水平投影面积算，包含卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱、内部楼梯、内部烟囱、内部通风道、内部管道井、内墙面装饰等。

　　市人大常委会日前分组审议《重庆市城镇房地产交易管理条例(修订草案)》，草案中最引人注目的，就是将目前我市的商品房按套内面积计价，调整为按建筑面积计价。

　　为何要改：要与国家全面接轨

　　为何要改？市国土房管局局长张定宇解释，目前国家统计局、住建部等对房屋价格信息的统计、评判，以及交易契税、拟开征的物业税计税，都是以建面为准。

　　执行建面计价，也可反映出与其他大城市房价的比较水平。据悉，全国36个大中城市多以建筑面积计价。而套内面积单价相比建筑面积单价要高出许多，这种计价方式的技术差异导致不能真实反映重庆与全国各大城市相比的市场价格水平。因此，重庆调整商品房销售计价方式、按建筑面积计价有其必要性。

　　张定宇还说，随着我市经济社会的快速发展，2002年起施行的《重庆市城镇房地产交易管理条例》需要进行修改完善。尤其是《物权法》、《房屋登记办法》等法律规章已经施行，条例中涉及的商品房预售登记、销售计价方式、预售合同备案等内容，都需要进行相应调整和完善。