返乡团涌向长沙快速买房 推高房价藏隐忧(2)

　　推高房价

　　外地人正成为长沙本地房地产市场的重要力量，推动长沙房价不断走高。

　　长沙市房产研究中心公布的本年度1—10月房地产市场情况显示，今年1—10月，长沙新建商品房累计备案销售1698万平方米，与去年全年销售面积比相差无几，其中外省购房者比例已经达到14%。

　　但多数长沙当地人却认为这个数字远远低估来自外地的购买力，长沙市民刘小姐发现，今年9月底的长沙秋季房交会，几乎有一半的身影都是外地人，这些人的特征是，出手大方，且买房时间很短，多数都奔着特定楼盘而来，不会看太多就下定金。

　　中金公司9月对外发布的研究报告显示，长沙市2007年房地产销售有52%由外地人购买，2008年54%，2009年57%，这个比例还在不断攀升。

　　受此影响，长沙房价进入不断快速攀升的通道中。数据显示，1—10月，长沙内五区新建商品房备案均价为4688元／平方米，同比上涨16.69%，其中住宅4392元／平方米，同比上涨15.58%。

　　“这个数字明显低估了长沙的房价。”刘小姐告诉记者，大多数长沙楼盘目前的报价都在每平方米6000元左右，一些核心地段的楼盘每平方米售价已突破万元大关。

　　在长沙做生意的李小姐发现，以前没房的同行们近几年都先后在长沙买房，不少人甚至有好几套房子。“晓园电子数码城里的很多人都是近两年买的房子，还有一些人是先买小房子，后又买套大房子。”

　　看起来产销两旺，但空置率偏高却是不争的事实，李小姐告诉记者，近几年许多新楼盘的晚上亮灯都不到一半，“特别是非核心地段的楼盘，一到晚上路上几乎没有人，房子里也没有灯光。”

　　近期长沙大规模的棚户区改造正引发市场房价进一步走高的担忧。信息显示，2010年长沙棚户改造的目标是200万平方米，2011年将达到330万平方米。

　　“随着一线城市限购令的不断深化执行，在通货膨胀压力下，越来越多的外地购房需求将进一步涌向长沙，导致长沙楼市的投资投机性购房需求持续高涨，最终推高当地房价。”分析人士指出，从市场长期稳定发展的角度看，长期依靠投资投机性需求支撑的楼市最终将迎来泡沫破灭期，长沙或许到该限制外来购房需求的时刻。本报记者 张一鸣