上海房价“涨”声再起 买还是等让购房者纠结

　　虽然楼市调控依旧在高压不减，房价下跌50%的对赌还未有结论，但是购房者小王已经不想再等下去了。 “调控到现在，房价却没有出现意料中的下调，‘限购’、‘限贷’尚未限制住房价涨势。 ”小王作出购房的决定颇为无奈。

　　【市场】

　　带看上升房价再涨

　　在连续5周的下跌之后，上周上海新房住宅市场的成交量终于出现回升。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周，全市新房住宅的成交面积为21.4万平方米，结束了新房住宅成交连续5周的下挫趋势，重新回到20万平方米以上的水平，与10月末的成交水平相当。与此同时，上周，全市新房住宅市场的成交均价为23011元/平方米，与前一周的20953元/平方米相比，上涨了近一成，又站上了23000元/平方米以上的高度。

　　值得注意的是，在上周成交排行中位列第二、第六的长宁八八中心、慧芝湖花园的成交价相比2年前已翻番。新浪乐居数据显示，位于长宁中山公园板块的长宁八八在2008年12月的成交均价为22992元/平方米，而上周其成交均价为44321元/平方米，上涨93%；位于闸北大宁板块的慧芝湖花园2009年1月成交均价为17312元/平方米，上周成交均价为33552元/平方米，上涨94%。

　　现在这轮上涨势头已开始蔓延。昨日记者电话寻找多家预计在本周末开盘的楼盘项目时，都得到了价格会有微调及优惠减少的信息。 “我们预计27日开盘，价格预计在25000元/平方米以上。”闵行城花新园的销售人员介绍道。在10月16日开盘时，该楼盘在网上房地产显示的申报价格为23800元/平方米-29200元/平方米。而有望同日开盘的宝山三湘海尚，目前预计均价也达到24000元/平方米，而早前，该楼盘在房展会上的价格预计在23000元/平方米-24000元/平方米。

　　一手楼市的价格上涨态势，直接影响到了二手楼市。汉宇地产张江分行的物业顾问戚先生告诉记者，目前张江板块内二手房的价格集中在18000元/平方米—23000元/平方米。由于聚集了大量高收入白领，板块周边刚性或自住的需求量非常大。近期带看量开始有所回升，11月份以来板块二手房成交量更是稳中有升，而且房东跳价现象时有出现，跳价幅度有时会达到10%，这在一定程度上抑制了板块二手房交易的活跃度。中原地产洋泾分行经理也透露，近期门店的带看量相比10月份同期提高了约50%，在带看量回暖的情况下，房东心态也越来越好。 “约有三成的房东出现了跳价的现象。 ”